Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 480 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 707,19 € | 46 707,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 537 € / mois | 133 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 400 € | 6 998 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 000 € | 6 642 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 372,41 € | 229 113,87 € | 6 148 627,59 € |
| Année 2 | 343 569,15 € | 216 917,13 € | 5 805 058,44 € |
| Année 3 | 356 214,80 € | 204 271,48 € | 5 448 843,64 € |
| Année 4 | 369 325,90 € | 191 160,38 € | 5 079 517,74 € |
| Année 5 | 382 919,54 € | 177 566,74 € | 4 696 598,20 € |
| Année 6 | 397 013,57 € | 163 472,71 € | 4 299 584,63 € |
| Année 7 | 411 626,32 € | 148 859,96 € | 3 887 958,31 € |
| Année 8 | 426 776,91 € | 133 709,37 € | 3 461 181,40 € |
| Année 9 | 442 485,15 € | 118 001,13 € | 3 018 696,25 € |
| Année 10 | 458 771,58 € | 101 714,70 € | 2 559 924,67 € |
| Année 11 | 475 657,45 € | 84 828,83 € | 2 084 267,22 € |
| Année 12 | 493 164,81 € | 67 321,47 € | 1 591 102,41 € |
| Année 13 | 511 316,60 € | 49 169,68 € | 1 079 785,81 € |
| Année 14 | 530 136,47 € | 30 349,81 € | 549 649,34 € |
| Année 15 | 549 649,34 € | 10 837,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 480 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 760 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.