Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 679,38 € | 32 679,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 028 € / mois | 93 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 400 € | 6 998 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 000 € | 6 642 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 279,36 € | 286 873,20 € | 6 374 720,64 € |
| Année 2 | 110 071,98 € | 282 080,58 € | 6 264 648,66 € |
| Année 3 | 115 082,81 € | 277 069,75 € | 6 149 565,85 € |
| Année 4 | 120 321,73 € | 271 830,83 € | 6 029 244,12 € |
| Année 5 | 125 799,14 € | 266 353,42 € | 5 903 444,98 € |
| Année 6 | 131 525,90 € | 260 626,66 € | 5 771 919,08 € |
| Année 7 | 137 513,37 € | 254 639,19 € | 5 634 405,71 € |
| Année 8 | 143 773,41 € | 248 379,15 € | 5 490 632,30 € |
| Année 9 | 150 318,42 € | 241 834,14 € | 5 340 313,88 € |
| Année 10 | 157 161,36 € | 234 991,20 € | 5 183 152,52 € |
| Année 11 | 164 315,87 € | 227 836,69 € | 5 018 836,65 € |
| Année 12 | 171 796,00 € | 220 356,56 € | 4 847 040,65 € |
| Année 13 | 179 616,70 € | 212 535,86 € | 4 667 423,95 € |
| Année 14 | 187 793,41 € | 204 359,15 € | 4 479 630,54 € |
| Année 15 | 196 342,34 € | 195 810,22 € | 4 283 288,20 € |
| Année 16 | 205 280,45 € | 186 872,11 € | 4 078 007,75 € |
| Année 17 | 214 625,45 € | 177 527,11 € | 3 863 382,30 € |
| Année 18 | 224 395,87 € | 167 756,69 € | 3 638 986,43 € |
| Année 19 | 234 611,07 € | 157 541,49 € | 3 404 375,36 € |
| Année 20 | 245 291,28 € | 146 861,28 € | 3 159 084,08 € |
| Année 21 | 256 457,71 € | 135 694,85 € | 2 902 626,37 € |
| Année 22 | 268 132,44 € | 124 020,12 € | 2 634 493,93 € |
| Année 23 | 280 338,64 € | 111 813,92 € | 2 354 155,29 € |
| Année 24 | 293 100,54 € | 99 052,02 € | 2 061 054,75 € |
| Année 25 | 306 443,38 € | 85 709,18 € | 1 754 611,37 € |
| Année 26 | 320 393,64 € | 71 758,92 € | 1 434 217,73 € |
| Année 27 | 334 978,96 € | 57 173,60 € | 1 099 238,77 € |
| Année 28 | 350 228,22 € | 41 924,34 € | 749 010,55 € |
| Année 29 | 366 171,68 € | 25 980,88 € | 382 838,87 € |
| Année 30 | 382 838,87 € | 9 311,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 480 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.