Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 183,69 € | 33 183,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 557 € / mois | 94 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 400 € | 7 106 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 500 € | 6 744 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 904,01 € | 291 300,27 € | 6 473 095,99 € |
| Année 2 | 111 770,62 € | 286 433,66 € | 6 361 325,37 € |
| Année 3 | 116 858,76 € | 281 345,52 € | 6 244 466,61 € |
| Année 4 | 122 178,53 € | 276 025,75 € | 6 122 288,08 € |
| Année 5 | 127 740,46 € | 270 463,82 € | 5 994 547,62 € |
| Année 6 | 133 555,60 € | 264 648,68 € | 5 860 992,02 € |
| Année 7 | 139 635,49 € | 258 568,79 € | 5 721 356,53 € |
| Année 8 | 145 992,11 € | 252 212,17 € | 5 575 364,42 € |
| Année 9 | 152 638,12 € | 245 566,16 € | 5 422 726,30 € |
| Année 10 | 159 586,68 € | 238 617,60 € | 5 263 139,62 € |
| Année 11 | 166 851,56 € | 231 352,72 € | 5 096 288,06 € |
| Année 12 | 174 447,16 € | 223 757,12 € | 4 921 840,90 € |
| Année 13 | 182 388,52 € | 215 815,76 € | 4 739 452,38 € |
| Année 14 | 190 691,43 € | 207 512,85 € | 4 548 760,95 € |
| Année 15 | 199 372,29 € | 198 831,99 € | 4 349 388,66 € |
| Année 16 | 208 448,32 € | 189 755,96 € | 4 140 940,34 € |
| Année 17 | 217 937,55 € | 180 266,73 € | 3 923 002,79 € |
| Année 18 | 227 858,74 € | 170 345,54 € | 3 695 144,05 € |
| Année 19 | 238 231,58 € | 159 972,70 € | 3 456 912,47 € |
| Année 20 | 249 076,60 € | 149 127,68 € | 3 207 835,87 € |
| Année 21 | 260 415,35 € | 137 788,93 € | 2 947 420,52 € |
| Année 22 | 272 270,25 € | 125 934,03 € | 2 675 150,27 € |
| Année 23 | 284 664,85 € | 113 539,43 € | 2 390 485,42 € |
| Année 24 | 297 623,65 € | 100 580,63 € | 2 092 861,77 € |
| Année 25 | 311 172,41 € | 87 031,87 € | 1 781 689,36 € |
| Année 26 | 325 337,92 € | 72 866,36 € | 1 456 351,44 € |
| Année 27 | 340 148,31 € | 58 055,97 € | 1 116 203,13 € |
| Année 28 | 355 632,92 € | 42 571,36 € | 760 570,21 € |
| Année 29 | 371 822,43 € | 26 381,85 € | 388 747,78 € |
| Année 30 | 388 747,78 € | 9 455,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 580 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.