Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 297,17 € | 34 297,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 931 € / mois | 97 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 400 € | 7 106 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 500 € | 6 744 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 071,07 € | 252 494,97 € | 6 420 928,93 € |
| Année 2 | 165 353,97 € | 246 212,07 € | 6 255 574,96 € |
| Année 3 | 171 885,04 € | 239 681,00 € | 6 083 689,92 € |
| Année 4 | 178 674,06 € | 232 891,98 € | 5 905 015,86 € |
| Année 5 | 185 731,26 € | 225 834,78 € | 5 719 284,60 € |
| Année 6 | 193 067,18 € | 218 498,86 € | 5 526 217,42 € |
| Année 7 | 200 692,82 € | 210 873,22 € | 5 325 524,60 € |
| Année 8 | 208 619,70 € | 202 946,34 € | 5 116 904,90 € |
| Année 9 | 216 859,66 € | 194 706,38 € | 4 900 045,24 € |
| Année 10 | 225 425,06 € | 186 140,98 € | 4 674 620,18 € |
| Année 11 | 234 328,77 € | 177 237,27 € | 4 440 291,41 € |
| Année 12 | 243 584,16 € | 167 981,88 € | 4 196 707,25 € |
| Année 13 | 253 205,14 € | 158 360,90 € | 3 943 502,11 € |
| Année 14 | 263 206,11 € | 148 359,93 € | 3 680 296,00 € |
| Année 15 | 273 602,11 € | 137 963,93 € | 3 406 693,89 € |
| Année 16 | 284 408,66 € | 127 157,38 € | 3 122 285,23 € |
| Année 17 | 295 642,10 € | 115 923,94 € | 2 826 643,13 € |
| Année 18 | 307 319,22 € | 104 246,82 € | 2 519 323,91 € |
| Année 19 | 319 457,57 € | 92 108,47 € | 2 199 866,34 € |
| Année 20 | 332 075,32 € | 79 490,72 € | 1 867 791,02 € |
| Année 21 | 345 191,47 € | 66 374,57 € | 1 522 599,55 € |
| Année 22 | 358 825,66 € | 52 740,38 € | 1 163 773,89 € |
| Année 23 | 372 998,38 € | 38 567,66 € | 790 775,51 € |
| Année 24 | 387 730,88 € | 23 835,16 € | 403 044,63 € |
| Année 25 | 403 044,63 € | 8 520,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 580 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.