Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 630 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 557,79 € | 34 557,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 721 € / mois | 98 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 400 € | 7 160 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 750 € | 6 795 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 630 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 279,85 € | 254 413,63 € | 6 469 720,15 € |
| Année 2 | 166 610,51 € | 248 082,97 € | 6 303 109,64 € |
| Année 3 | 173 191,20 € | 241 502,28 € | 6 129 918,44 € |
| Année 4 | 180 031,82 € | 234 661,66 € | 5 949 886,62 € |
| Année 5 | 187 142,61 € | 227 550,87 € | 5 762 744,01 € |
| Année 6 | 194 534,29 € | 220 159,19 € | 5 568 209,72 € |
| Année 7 | 202 217,89 € | 212 475,59 € | 5 365 991,83 € |
| Année 8 | 210 205,02 € | 204 488,46 € | 5 155 786,81 € |
| Année 9 | 218 507,56 € | 196 185,92 € | 4 937 279,25 € |
| Année 10 | 227 138,07 € | 187 555,41 € | 4 710 141,18 € |
| Année 11 | 236 109,46 € | 178 584,02 € | 4 474 031,72 € |
| Année 12 | 245 435,17 € | 169 258,31 € | 4 228 596,55 € |
| Année 13 | 255 129,24 € | 159 564,24 € | 3 973 467,31 € |
| Année 14 | 265 206,22 € | 149 487,26 € | 3 708 261,09 € |
| Année 15 | 275 681,20 € | 139 012,28 € | 3 432 579,89 € |
| Année 16 | 286 569,92 € | 128 123,56 € | 3 146 009,97 € |
| Année 17 | 297 888,68 € | 116 804,80 € | 2 848 121,29 € |
| Année 18 | 309 654,54 € | 105 038,94 € | 2 538 466,75 € |
| Année 19 | 321 885,11 € | 92 808,37 € | 2 216 581,64 € |
| Année 20 | 334 598,77 € | 80 094,71 € | 1 881 982,87 € |
| Année 21 | 347 814,58 € | 66 878,90 € | 1 534 168,29 € |
| Année 22 | 361 552,39 € | 53 141,09 € | 1 172 615,90 € |
| Année 23 | 375 832,80 € | 38 860,68 € | 796 783,10 € |
| Année 24 | 390 677,22 € | 24 016,26 € | 406 105,88 € |
| Année 25 | 406 105,88 € | 8 585,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 630 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 737 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.