Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 036,55 € | 34 036,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 141 € / mois | 97 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 400 € | 7 052 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 250 € | 6 693 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 862,28 € | 250 576,32 € | 6 372 137,72 € |
| Année 2 | 164 097,45 € | 244 341,15 € | 6 208 040,27 € |
| Année 3 | 170 578,88 € | 237 859,72 € | 6 037 461,39 € |
| Année 4 | 177 316,31 € | 231 122,29 € | 5 860 145,08 € |
| Année 5 | 184 319,86 € | 224 118,74 € | 5 675 825,22 € |
| Année 6 | 191 600,05 € | 216 838,55 € | 5 484 225,17 € |
| Année 7 | 199 167,76 € | 209 270,84 € | 5 285 057,41 € |
| Année 8 | 207 034,38 € | 201 404,22 € | 5 078 023,03 € |
| Année 9 | 215 211,71 € | 193 226,89 € | 4 862 811,32 € |
| Année 10 | 223 712,06 € | 184 726,54 € | 4 639 099,26 € |
| Année 11 | 232 548,10 € | 175 890,50 € | 4 406 551,16 € |
| Année 12 | 241 733,17 € | 166 705,43 € | 4 164 817,99 € |
| Année 13 | 251 281,03 € | 157 157,57 € | 3 913 536,96 € |
| Année 14 | 261 205,98 € | 147 232,62 € | 3 652 330,98 € |
| Année 15 | 271 522,97 € | 136 915,63 € | 3 380 808,01 € |
| Année 16 | 282 247,45 € | 126 191,15 € | 3 098 560,56 € |
| Année 17 | 293 395,52 € | 115 043,08 € | 2 805 165,04 € |
| Année 18 | 304 983,90 € | 103 454,70 € | 2 500 181,14 € |
| Année 19 | 317 029,99 € | 91 408,61 € | 2 183 151,15 € |
| Année 20 | 329 551,87 € | 78 886,73 € | 1 853 599,28 € |
| Année 21 | 342 568,35 € | 65 870,25 € | 1 511 030,93 € |
| Année 22 | 356 098,93 € | 52 339,67 € | 1 154 932,00 € |
| Année 23 | 370 163,94 € | 38 274,66 € | 784 768,06 € |
| Année 24 | 384 784,48 € | 23 654,12 € | 399 983,58 € |
| Année 25 | 399 983,58 € | 8 456,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 530 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 360 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 247 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 653 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.