Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 647,67 € | 38 647,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 114 € / mois | 110 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 400 € | 7 052 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 250 € | 6 693 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 006,88 € | 239 765,16 € | 6 305 993,12 € |
| Année 2 | 232 506,65 € | 231 265,39 € | 6 073 486,47 € |
| Année 3 | 241 328,98 € | 222 443,06 € | 5 832 157,49 € |
| Année 4 | 250 486,03 € | 213 286,01 € | 5 581 671,46 € |
| Année 5 | 259 990,56 € | 203 781,48 € | 5 321 680,90 € |
| Année 6 | 269 855,72 € | 193 916,32 € | 5 051 825,18 € |
| Année 7 | 280 095,24 € | 183 676,80 € | 4 771 729,94 € |
| Année 8 | 290 723,25 € | 173 048,79 € | 4 481 006,69 € |
| Année 9 | 301 754,56 € | 162 017,48 € | 4 179 252,13 € |
| Année 10 | 313 204,41 € | 150 567,63 € | 3 866 047,72 € |
| Année 11 | 325 088,76 € | 138 683,28 € | 3 540 958,96 € |
| Année 12 | 337 424,04 € | 126 348,00 € | 3 203 534,92 € |
| Année 13 | 350 227,34 € | 113 544,70 € | 2 853 307,58 € |
| Année 14 | 363 516,49 € | 100 255,55 € | 2 489 791,09 € |
| Année 15 | 377 309,89 € | 86 462,15 € | 2 112 481,20 € |
| Année 16 | 391 626,63 € | 72 145,41 € | 1 720 854,57 € |
| Année 17 | 406 486,67 € | 57 285,37 € | 1 314 367,90 € |
| Année 18 | 421 910,53 € | 41 861,51 € | 892 457,37 € |
| Année 19 | 437 919,66 € | 25 852,38 € | 454 537,71 € |
| Année 20 | 454 537,71 € | 9 235,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 530 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 360 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.