Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 530 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 067,59 € | 47 067,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 629 € / mois | 134 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 400 € | 7 052 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 250 € | 6 693 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 929,37 € | 230 881,71 € | 6 196 070,63 € |
| Année 2 | 346 220,21 € | 218 590,87 € | 5 849 850,42 € |
| Année 3 | 358 963,44 € | 205 847,64 € | 5 490 886,98 € |
| Année 4 | 372 175,68 € | 192 635,40 € | 5 118 711,30 € |
| Année 5 | 385 874,26 € | 178 936,82 € | 4 732 837,04 € |
| Année 6 | 400 077,02 € | 164 734,06 € | 4 332 760,02 € |
| Année 7 | 414 802,53 € | 150 008,55 € | 3 917 957,49 € |
| Année 8 | 430 070,04 € | 134 741,04 € | 3 487 887,45 € |
| Année 9 | 445 899,48 € | 118 911,60 € | 3 041 987,97 € |
| Année 10 | 462 311,58 € | 102 499,50 € | 2 579 676,39 € |
| Année 11 | 479 327,74 € | 85 483,34 € | 2 100 348,65 € |
| Année 12 | 496 970,22 € | 67 840,86 € | 1 603 378,43 € |
| Année 13 | 515 262,07 € | 49 549,01 € | 1 088 116,36 € |
| Année 14 | 534 227,15 € | 30 583,93 € | 553 889,21 € |
| Année 15 | 553 889,21 € | 10 920,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 530 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 360 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 479 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.