Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 515,32 € | 33 515,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 562 € / mois | 95 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 400 € | 6 944 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 750 € | 6 590 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 444,84 € | 246 739,00 € | 6 274 555,16 € |
| Année 2 | 161 584,51 € | 240 599,33 € | 6 112 970,65 € |
| Année 3 | 167 966,71 € | 234 217,13 € | 5 945 003,94 € |
| Année 4 | 174 600,97 € | 227 582,87 € | 5 770 402,97 € |
| Année 5 | 181 497,25 € | 220 686,59 € | 5 588 905,72 € |
| Année 6 | 188 665,92 € | 213 517,92 € | 5 400 239,80 € |
| Année 7 | 196 117,76 € | 206 066,08 € | 5 204 122,04 € |
| Année 8 | 203 863,94 € | 198 319,90 € | 5 000 258,10 € |
| Année 9 | 211 916,04 € | 190 267,80 € | 4 788 342,06 € |
| Année 10 | 220 286,18 € | 181 897,66 € | 4 568 055,88 € |
| Année 11 | 228 986,93 € | 173 196,91 € | 4 339 068,95 € |
| Année 12 | 238 031,35 € | 164 152,49 € | 4 101 037,60 € |
| Année 13 | 247 432,97 € | 154 750,87 € | 3 853 604,63 € |
| Année 14 | 257 205,96 € | 144 977,88 € | 3 596 398,67 € |
| Année 15 | 267 364,96 € | 134 818,88 € | 3 329 033,71 € |
| Année 16 | 277 925,22 € | 124 258,62 € | 3 051 108,49 € |
| Année 17 | 288 902,55 € | 113 281,29 € | 2 762 205,94 € |
| Année 18 | 300 313,48 € | 101 870,36 € | 2 461 892,46 € |
| Année 19 | 312 175,10 € | 90 008,74 € | 2 149 717,36 € |
| Année 20 | 324 505,23 € | 77 678,61 € | 1 825 212,13 € |
| Année 21 | 337 322,37 € | 64 861,47 € | 1 487 889,76 € |
| Année 22 | 350 645,76 € | 51 538,08 € | 1 137 244,00 € |
| Année 23 | 364 495,39 € | 37 688,45 € | 772 748,61 € |
| Année 24 | 378 892,05 € | 23 291,79 € | 393 856,56 € |
| Année 25 | 393 856,56 € | 8 326,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 430 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 758 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.