Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 994,08 € | 32 994,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 982 € / mois | 94 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 400 € | 6 836 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 250 € | 6 488 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 027,25 € | 242 901,71 € | 6 176 972,75 € |
| Année 2 | 159 071,44 € | 236 857,52 € | 6 017 901,31 € |
| Année 3 | 165 354,38 € | 230 574,58 € | 5 852 546,93 € |
| Année 4 | 171 885,45 € | 224 043,51 € | 5 680 661,48 € |
| Année 5 | 178 674,53 € | 217 254,43 € | 5 501 986,95 € |
| Année 6 | 185 731,68 € | 210 197,28 € | 5 316 255,27 € |
| Année 7 | 193 067,63 € | 202 861,33 € | 5 123 187,64 € |
| Année 8 | 200 693,30 € | 195 235,66 € | 4 922 494,34 € |
| Année 9 | 208 620,19 € | 187 308,77 € | 4 713 874,15 € |
| Année 10 | 216 860,16 € | 179 068,80 € | 4 497 013,99 € |
| Année 11 | 225 425,60 € | 170 503,36 € | 4 271 588,39 € |
| Année 12 | 234 329,32 € | 161 599,64 € | 4 037 259,07 € |
| Année 13 | 243 584,75 € | 152 344,21 € | 3 793 674,32 € |
| Année 14 | 253 205,74 € | 142 723,22 € | 3 540 468,58 € |
| Année 15 | 263 206,71 € | 132 722,25 € | 3 277 261,87 € |
| Année 16 | 273 602,73 € | 122 326,23 € | 3 003 659,14 € |
| Année 17 | 284 409,36 € | 111 519,60 € | 2 719 249,78 € |
| Année 18 | 295 642,82 € | 100 286,14 € | 2 423 606,96 € |
| Année 19 | 307 319,95 € | 88 609,01 € | 2 116 287,01 € |
| Année 20 | 319 458,30 € | 76 470,66 € | 1 796 828,71 € |
| Année 21 | 332 076,13 € | 63 852,83 € | 1 464 752,58 € |
| Année 22 | 345 192,29 € | 50 736,67 € | 1 119 560,29 € |
| Année 23 | 358 826,51 € | 37 102,45 € | 760 733,78 € |
| Année 24 | 372 999,26 € | 22 929,70 € | 387 734,52 € |
| Année 25 | 387 734,52 € | 8 197,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 330 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 269 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.