Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 230 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 472,85 € | 32 472,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 403 € / mois | 92 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 400 € | 6 728 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 750 € | 6 385 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 230 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 609,82 € | 239 064,38 € | 6 079 390,18 € |
| Année 2 | 156 558,53 € | 233 115,67 € | 5 922 831,65 € |
| Année 3 | 162 742,19 € | 226 932,01 € | 5 760 089,46 € |
| Année 4 | 169 170,11 € | 220 504,09 € | 5 590 919,35 € |
| Année 5 | 175 851,87 € | 213 822,33 € | 5 415 067,48 € |
| Année 6 | 182 797,58 € | 206 876,62 € | 5 232 269,90 € |
| Année 7 | 190 017,64 € | 199 656,56 € | 5 042 252,26 € |
| Année 8 | 197 522,85 € | 192 151,35 € | 4 844 729,41 € |
| Année 9 | 205 324,51 € | 184 349,69 € | 4 639 404,90 € |
| Année 10 | 213 434,34 € | 176 239,86 € | 4 425 970,56 € |
| Année 11 | 221 864,45 € | 167 809,75 € | 4 204 106,11 € |
| Année 12 | 230 627,53 € | 159 046,67 € | 3 973 478,58 € |
| Année 13 | 239 736,72 € | 149 937,48 € | 3 733 741,86 € |
| Année 14 | 249 205,73 € | 140 468,47 € | 3 484 536,13 € |
| Année 15 | 259 048,71 € | 130 625,49 € | 3 225 487,42 € |
| Année 16 | 269 280,49 € | 120 393,71 € | 2 956 206,93 € |
| Année 17 | 279 916,42 € | 109 757,78 € | 2 676 290,51 € |
| Année 18 | 290 972,39 € | 98 701,81 € | 2 385 318,12 € |
| Année 19 | 302 465,07 € | 87 209,13 € | 2 082 853,05 € |
| Année 20 | 314 411,68 € | 75 262,52 € | 1 768 441,37 € |
| Année 21 | 326 830,15 € | 62 844,05 € | 1 441 611,22 € |
| Année 22 | 339 739,14 € | 49 935,06 € | 1 101 872,08 € |
| Année 23 | 353 157,96 € | 36 516,24 € | 748 714,12 € |
| Année 24 | 367 106,84 € | 22 567,36 € | 381 607,28 € |
| Année 25 | 381 607,28 € | 8 067,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 230 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.