Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 230 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 418,60 € | 31 418,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 208 € / mois | 89 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 400 € | 6 728 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 750 € | 6 385 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 230 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 217,64 € | 275 805,56 € | 6 128 782,36 € |
| Année 2 | 105 825,36 € | 271 197,84 € | 6 022 957,00 € |
| Année 3 | 110 642,87 € | 266 380,33 € | 5 912 314,13 € |
| Année 4 | 115 679,68 € | 261 343,52 € | 5 796 634,45 € |
| Année 5 | 120 945,76 € | 256 077,44 € | 5 675 688,69 € |
| Année 6 | 126 451,61 € | 250 571,59 € | 5 549 237,08 € |
| Année 7 | 132 208,07 € | 244 815,13 € | 5 417 029,01 € |
| Année 8 | 138 226,57 € | 238 796,63 € | 5 278 802,44 € |
| Année 9 | 144 519,07 € | 232 504,13 € | 5 134 283,37 € |
| Année 10 | 151 098,03 € | 225 925,17 € | 4 983 185,34 € |
| Année 11 | 157 976,48 € | 219 046,72 € | 4 825 208,86 € |
| Année 12 | 165 168,06 € | 211 855,14 € | 4 660 040,80 € |
| Année 13 | 172 687,03 € | 204 336,17 € | 4 487 353,77 € |
| Année 14 | 180 548,28 € | 196 474,92 € | 4 306 805,49 € |
| Année 15 | 188 767,38 € | 188 255,82 € | 4 118 038,11 € |
| Année 16 | 197 360,67 € | 179 662,53 € | 3 920 677,44 € |
| Année 17 | 206 345,10 € | 170 678,10 € | 3 714 332,34 € |
| Année 18 | 215 738,58 € | 161 284,62 € | 3 498 593,76 € |
| Année 19 | 225 559,68 € | 151 463,52 € | 3 273 034,08 € |
| Année 20 | 235 827,83 € | 141 195,37 € | 3 037 206,25 € |
| Année 21 | 246 563,46 € | 130 459,74 € | 2 790 642,79 € |
| Année 22 | 257 787,79 € | 119 235,41 € | 2 532 855,00 € |
| Année 23 | 269 523,09 € | 107 500,11 € | 2 263 331,91 € |
| Année 24 | 281 792,62 € | 95 230,58 € | 1 981 539,29 € |
| Année 25 | 294 620,68 € | 82 402,52 € | 1 686 918,61 € |
| Année 26 | 308 032,73 € | 68 990,47 € | 1 378 885,88 € |
| Année 27 | 322 055,34 € | 54 967,86 € | 1 056 830,54 € |
| Année 28 | 336 716,28 € | 40 306,92 € | 720 114,26 € |
| Année 29 | 352 044,64 € | 24 978,56 € | 368 069,62 € |
| Année 30 | 368 069,62 € | 8 952,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 230 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 623 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.