Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 914,29 € | 30 914,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 680 € / mois | 88 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 400 € | 6 620 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 250 € | 6 283 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 592,95 € | 271 378,53 € | 6 030 407,05 € |
| Année 2 | 104 126,75 € | 266 844,73 € | 5 926 280,30 € |
| Année 3 | 108 866,90 € | 262 104,58 € | 5 817 413,40 € |
| Année 4 | 113 822,86 € | 257 148,62 € | 5 703 590,54 € |
| Année 5 | 119 004,45 € | 251 967,03 € | 5 584 586,09 € |
| Année 6 | 124 421,88 € | 246 549,60 € | 5 460 164,21 € |
| Année 7 | 130 085,95 € | 240 885,53 € | 5 330 078,26 € |
| Année 8 | 136 007,88 € | 234 963,60 € | 5 194 070,38 € |
| Année 9 | 142 199,36 € | 228 772,12 € | 5 051 871,02 € |
| Année 10 | 148 672,72 € | 222 298,76 € | 4 903 198,30 € |
| Année 11 | 155 440,77 € | 215 530,71 € | 4 747 757,53 € |
| Année 12 | 162 516,90 € | 208 454,58 € | 4 585 240,63 € |
| Année 13 | 169 915,17 € | 201 056,31 € | 4 415 325,46 € |
| Année 14 | 177 650,25 € | 193 321,23 € | 4 237 675,21 € |
| Année 15 | 185 737,42 € | 185 234,06 € | 4 051 937,79 € |
| Année 16 | 194 192,78 € | 176 778,70 € | 3 857 745,01 € |
| Année 17 | 203 033,03 € | 167 938,45 € | 3 654 711,98 € |
| Année 18 | 212 275,72 € | 158 695,76 € | 3 442 436,26 € |
| Année 19 | 221 939,16 € | 149 032,32 € | 3 220 497,10 € |
| Année 20 | 232 042,54 € | 138 928,94 € | 2 988 454,56 € |
| Année 21 | 242 605,81 € | 128 365,67 € | 2 745 848,75 € |
| Année 22 | 253 650,00 € | 117 321,48 € | 2 492 198,75 € |
| Année 23 | 265 196,91 € | 105 774,57 € | 2 227 001,84 € |
| Année 24 | 277 269,50 € | 93 701,98 € | 1 949 732,34 € |
| Année 25 | 289 891,64 € | 81 079,84 € | 1 659 840,70 € |
| Année 26 | 303 088,44 € | 67 883,04 € | 1 356 752,26 € |
| Année 27 | 316 885,93 € | 54 085,55 € | 1 039 866,33 € |
| Année 28 | 331 311,57 € | 39 659,91 € | 708 554,76 € |
| Année 29 | 346 393,90 € | 24 577,58 € | 362 160,86 € |
| Année 30 | 362 160,86 € | 8 808,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 130 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.