Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 951,62 € | 31 951,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 823 € / mois | 91 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 400 € | 6 620 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 250 € | 6 283 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 192,37 € | 235 227,07 € | 5 981 807,63 € |
| Année 2 | 154 045,59 € | 229 373,85 € | 5 827 762,04 € |
| Année 3 | 160 130,01 € | 223 289,43 € | 5 667 632,03 € |
| Année 4 | 166 454,75 € | 216 964,69 € | 5 501 177,28 € |
| Année 5 | 173 029,29 € | 210 390,15 € | 5 328 147,99 € |
| Année 6 | 179 863,49 € | 203 555,95 € | 5 148 284,50 € |
| Année 7 | 186 967,64 € | 196 451,80 € | 4 961 316,86 € |
| Année 8 | 194 352,41 € | 189 067,03 € | 4 766 964,45 € |
| Année 9 | 202 028,85 € | 181 390,59 € | 4 564 935,60 € |
| Année 10 | 210 008,47 € | 173 410,97 € | 4 354 927,13 € |
| Année 11 | 218 303,28 € | 165 116,16 € | 4 136 623,85 € |
| Année 12 | 226 925,72 € | 156 493,72 € | 3 909 698,13 € |
| Année 13 | 235 888,69 € | 147 530,75 € | 3 673 809,44 € |
| Année 14 | 245 205,70 € | 138 213,74 € | 3 428 603,74 € |
| Année 15 | 254 890,71 € | 128 528,73 € | 3 173 713,03 € |
| Année 16 | 264 958,26 € | 118 461,18 € | 2 908 754,77 € |
| Année 17 | 275 423,46 € | 107 995,98 € | 2 633 331,31 € |
| Année 18 | 286 301,98 € | 97 117,46 € | 2 347 029,33 € |
| Année 19 | 297 610,19 € | 85 809,25 € | 2 049 419,14 € |
| Année 20 | 309 365,03 € | 74 054,41 € | 1 740 054,11 € |
| Année 21 | 321 584,19 € | 61 835,25 € | 1 418 469,92 € |
| Année 22 | 334 285,94 € | 49 133,50 € | 1 084 183,98 € |
| Année 23 | 347 489,40 € | 35 930,04 € | 736 694,58 € |
| Année 24 | 361 214,35 € | 22 205,09 € | 375 480,23 € |
| Année 25 | 375 480,23 € | 7 938,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 130 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 290 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.