Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 691,00 € | 31 691,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 033 € / mois | 90 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 400 € | 6 566 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 000 € | 6 232 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 983,58 € | 233 308,42 € | 5 933 016,42 € |
| Année 2 | 152 789,06 € | 227 502,94 € | 5 780 227,36 € |
| Année 3 | 158 823,85 € | 221 468,15 € | 5 621 403,51 € |
| Année 4 | 165 096,97 € | 215 195,03 € | 5 456 306,54 € |
| Année 5 | 171 617,89 € | 208 674,11 € | 5 284 688,65 € |
| Année 6 | 178 396,38 € | 201 895,62 € | 5 106 292,27 € |
| Année 7 | 185 442,57 € | 194 849,43 € | 4 920 849,70 € |
| Année 8 | 192 767,10 € | 187 524,90 € | 4 728 082,60 € |
| Année 9 | 200 380,91 € | 179 911,09 € | 4 527 701,69 € |
| Année 10 | 208 295,44 € | 171 996,56 € | 4 319 406,25 € |
| Année 11 | 216 522,62 € | 163 769,38 € | 4 102 883,63 € |
| Année 12 | 225 074,68 € | 155 217,32 € | 3 877 808,95 € |
| Année 13 | 233 964,58 € | 146 327,42 € | 3 643 844,37 € |
| Année 14 | 243 205,60 € | 137 086,40 € | 3 400 638,77 € |
| Année 15 | 252 811,62 € | 127 480,38 € | 3 147 827,15 € |
| Année 16 | 262 797,03 € | 117 494,97 € | 2 885 030,12 € |
| Année 17 | 273 176,86 € | 107 115,14 € | 2 611 853,26 € |
| Année 18 | 283 966,65 € | 96 325,35 € | 2 327 886,61 € |
| Année 19 | 295 182,64 € | 85 109,36 € | 2 032 703,97 € |
| Année 20 | 306 841,61 € | 73 450,39 € | 1 725 862,36 € |
| Année 21 | 318 961,05 € | 61 330,95 € | 1 406 901,31 € |
| Année 22 | 331 559,21 € | 48 732,79 € | 1 075 342,10 € |
| Année 23 | 344 654,99 € | 35 637,01 € | 730 687,11 € |
| Année 24 | 358 267,98 € | 22 024,02 € | 372 419,13 € |
| Année 25 | 372 419,13 € | 7 873,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 080 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.