Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 984,36 € | 35 984,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 044 € / mois | 102 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 400 € | 6 566 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 000 € | 6 232 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 570,01 € | 223 242,31 € | 5 871 429,99 € |
| Année 2 | 216 484,07 € | 215 328,25 € | 5 654 945,92 € |
| Année 3 | 224 698,41 € | 207 113,91 € | 5 430 247,51 € |
| Année 4 | 233 224,45 € | 198 587,87 € | 5 197 023,06 € |
| Année 5 | 242 073,99 € | 189 738,33 € | 4 954 949,07 € |
| Année 6 | 251 259,31 € | 180 553,01 € | 4 703 689,76 € |
| Année 7 | 260 793,18 € | 171 019,14 € | 4 442 896,58 € |
| Année 8 | 270 688,83 € | 161 123,49 € | 4 172 207,75 € |
| Année 9 | 280 959,93 € | 150 852,39 € | 3 891 247,82 € |
| Année 10 | 291 620,75 € | 140 191,57 € | 3 599 627,07 € |
| Année 11 | 302 686,11 € | 129 126,21 € | 3 296 940,96 € |
| Année 12 | 314 171,33 € | 117 640,99 € | 2 982 769,63 € |
| Année 13 | 326 092,35 € | 105 719,97 € | 2 656 677,28 € |
| Année 14 | 338 465,73 € | 93 346,59 € | 2 318 211,55 € |
| Année 15 | 351 308,56 € | 80 503,76 € | 1 966 902,99 € |
| Année 16 | 364 638,72 € | 67 173,60 € | 1 602 264,27 € |
| Année 17 | 378 474,70 € | 53 337,62 € | 1 223 789,57 € |
| Année 18 | 392 835,66 € | 38 976,66 € | 830 953,91 € |
| Année 19 | 407 741,56 € | 24 070,76 € | 423 212,35 € |
| Année 20 | 423 212,35 € | 8 599,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 080 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 960 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.