Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 392,51 € | 35 392,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 250 € / mois | 101 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 400 € | 6 458 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 500 € | 6 129 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 139,59 € | 219 570,53 € | 5 774 860,41 € |
| Année 2 | 212 923,46 € | 211 786,66 € | 5 561 936,95 € |
| Année 3 | 221 002,68 € | 203 707,44 € | 5 340 934,27 € |
| Année 4 | 229 388,48 € | 195 321,64 € | 5 111 545,79 € |
| Année 5 | 238 092,48 € | 186 617,64 € | 4 873 453,31 € |
| Année 6 | 247 126,73 € | 177 583,39 € | 4 626 326,58 € |
| Année 7 | 256 503,78 € | 168 206,34 € | 4 369 822,80 € |
| Année 8 | 266 236,66 € | 158 473,46 € | 4 103 586,14 € |
| Année 9 | 276 338,83 € | 148 371,29 € | 3 827 247,31 € |
| Année 10 | 286 824,33 € | 137 885,79 € | 3 540 422,98 € |
| Année 11 | 297 707,67 € | 127 002,45 € | 3 242 715,31 € |
| Année 12 | 309 003,99 € | 115 706,13 € | 2 933 711,32 € |
| Année 13 | 320 728,96 € | 103 981,16 € | 2 612 982,36 € |
| Année 14 | 332 898,79 € | 91 811,33 € | 2 280 083,57 € |
| Année 15 | 345 530,41 € | 79 179,71 € | 1 934 553,16 € |
| Année 16 | 358 641,32 € | 66 068,80 € | 1 575 911,84 € |
| Année 17 | 372 249,74 € | 52 460,38 € | 1 203 662,10 € |
| Année 18 | 386 374,52 € | 38 335,60 € | 817 287,58 € |
| Année 19 | 401 035,24 € | 23 674,88 € | 416 252,34 € |
| Année 20 | 416 252,34 € | 8 457,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 980 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 121 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.