Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 169,77 € | 31 169,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 454 € / mois | 89 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 400 € | 6 458 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 500 € | 6 129 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 566,13 € | 229 471,11 € | 5 835 433,87 € |
| Année 2 | 150 276,13 € | 223 761,11 € | 5 685 157,74 € |
| Année 3 | 156 211,65 € | 217 825,59 € | 5 528 946,09 € |
| Année 4 | 162 381,60 € | 211 655,64 € | 5 366 564,49 € |
| Année 5 | 168 795,30 € | 205 241,94 € | 5 197 769,19 € |
| Année 6 | 175 462,28 € | 198 574,96 € | 5 022 306,91 € |
| Année 7 | 182 392,59 € | 191 644,65 € | 4 839 914,32 € |
| Année 8 | 189 596,65 € | 184 440,59 € | 4 650 317,67 € |
| Année 9 | 197 085,22 € | 176 952,02 € | 4 453 232,45 € |
| Année 10 | 204 869,60 € | 169 167,64 € | 4 248 362,85 € |
| Année 11 | 212 961,45 € | 161 075,79 € | 4 035 401,40 € |
| Année 12 | 221 372,87 € | 152 664,37 € | 3 814 028,53 € |
| Année 13 | 230 116,53 € | 143 920,71 € | 3 583 912,00 € |
| Année 14 | 239 205,57 € | 134 831,67 € | 3 344 706,43 € |
| Année 15 | 248 653,59 € | 125 383,65 € | 3 096 052,84 € |
| Année 16 | 258 474,79 € | 115 562,45 € | 2 837 578,05 € |
| Année 17 | 268 683,89 € | 105 353,35 € | 2 568 894,16 € |
| Année 18 | 279 296,23 € | 94 741,01 € | 2 289 597,93 € |
| Année 19 | 290 327,72 € | 83 709,52 € | 1 999 270,21 € |
| Année 20 | 301 794,93 € | 72 242,31 € | 1 697 475,28 € |
| Année 21 | 313 715,08 € | 60 322,16 € | 1 383 760,20 € |
| Année 22 | 326 106,04 € | 47 931,20 € | 1 057 654,16 € |
| Année 23 | 338 986,41 € | 35 050,83 € | 718 667,75 € |
| Année 24 | 352 375,53 € | 21 661,71 € | 366 292,22 € |
| Année 25 | 366 292,22 € | 7 743,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 980 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 760 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.