Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 980 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 103,24 € | 43 103,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 616 € / mois | 123 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 400 € | 6 458 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 500 € | 6 129 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 803,56 € | 211 435,32 € | 5 674 196,44 € |
| Année 2 | 317 059,17 € | 200 179,71 € | 5 357 137,27 € |
| Année 3 | 328 729,07 € | 188 509,81 € | 5 028 408,20 € |
| Année 4 | 340 828,53 € | 176 410,35 € | 4 687 579,67 € |
| Année 5 | 353 373,29 € | 163 865,59 € | 4 334 206,38 € |
| Année 6 | 366 379,78 € | 150 859,10 € | 3 967 826,60 € |
| Année 7 | 379 865,02 € | 137 373,86 € | 3 587 961,58 € |
| Année 8 | 393 846,60 € | 123 392,28 € | 3 194 114,98 € |
| Année 9 | 408 342,79 € | 108 896,09 € | 2 785 772,19 € |
| Année 10 | 423 372,53 € | 93 866,35 € | 2 362 399,66 € |
| Année 11 | 438 955,49 € | 78 283,39 € | 1 923 444,17 € |
| Année 12 | 455 111,99 € | 62 126,89 € | 1 468 332,18 € |
| Année 13 | 471 863,16 € | 45 375,72 € | 996 469,02 € |
| Année 14 | 489 230,89 € | 28 007,99 € | 507 238,13 € |
| Année 15 | 507 238,13 € | 10 001,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 980 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.