Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 980 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 157,82 € | 30 157,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 387 € / mois | 86 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 400 € | 6 458 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 500 € | 6 129 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 980 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 155,90 € | 264 737,94 € | 5 882 844,10 € |
| Année 2 | 101 578,75 € | 260 315,09 € | 5 781 265,35 € |
| Année 3 | 106 202,92 € | 255 690,92 € | 5 675 062,43 € |
| Année 4 | 111 037,59 € | 250 856,25 € | 5 564 024,84 € |
| Année 5 | 116 092,37 € | 245 801,47 € | 5 447 932,47 € |
| Année 6 | 121 377,25 € | 240 516,59 € | 5 326 555,22 € |
| Année 7 | 126 902,73 € | 234 991,11 € | 5 199 652,49 € |
| Année 8 | 132 679,73 € | 229 214,11 € | 5 066 972,76 € |
| Année 9 | 138 719,72 € | 223 174,12 € | 4 928 253,04 € |
| Année 10 | 145 034,70 € | 216 859,14 € | 4 783 218,34 € |
| Année 11 | 151 637,09 € | 210 256,75 € | 4 631 581,25 € |
| Année 12 | 158 540,10 € | 203 353,74 € | 4 473 041,15 € |
| Année 13 | 165 757,31 € | 196 136,53 € | 4 307 283,84 € |
| Année 14 | 173 303,10 € | 188 590,74 € | 4 133 980,74 € |
| Année 15 | 181 192,40 € | 180 701,44 € | 3 952 788,34 € |
| Année 16 | 189 440,85 € | 172 452,99 € | 3 763 347,49 € |
| Année 17 | 198 064,78 € | 163 829,06 € | 3 565 282,71 € |
| Année 18 | 207 081,31 € | 154 812,53 € | 3 358 201,40 € |
| Année 19 | 216 508,25 € | 145 385,59 € | 3 141 693,15 € |
| Année 20 | 226 364,40 € | 135 529,44 € | 2 915 328,75 € |
| Année 21 | 236 669,20 € | 125 224,64 € | 2 678 659,55 € |
| Année 22 | 247 443,11 € | 114 450,73 € | 2 431 216,44 € |
| Année 23 | 258 707,49 € | 103 186,35 € | 2 172 508,95 € |
| Année 24 | 270 484,65 € | 91 409,19 € | 1 902 024,30 € |
| Année 25 | 282 797,95 € | 79 095,89 € | 1 619 226,35 € |
| Année 26 | 295 671,80 € | 66 222,04 € | 1 323 554,55 € |
| Année 27 | 309 131,69 € | 52 762,15 € | 1 014 422,86 € |
| Année 28 | 323 204,32 € | 38 689,52 € | 691 218,54 € |
| Année 29 | 337 917,59 € | 23 976,25 € | 353 300,95 € |
| Année 30 | 353 300,95 € | 8 593,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 980 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 165 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.