Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 905,66 € | 29 905,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 623 € / mois | 85 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 400 € | 6 404 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 250 € | 6 078 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 343,51 € | 262 524,41 € | 5 833 656,49 € |
| Année 2 | 100 729,36 € | 258 138,56 € | 5 732 927,13 € |
| Année 3 | 105 314,88 € | 253 553,04 € | 5 627 612,25 € |
| Année 4 | 110 109,14 € | 248 758,78 € | 5 517 503,11 € |
| Année 5 | 115 121,64 € | 243 746,28 € | 5 402 381,47 € |
| Année 6 | 120 362,35 € | 238 505,57 € | 5 282 019,12 € |
| Année 7 | 125 841,60 € | 233 026,32 € | 5 156 177,52 € |
| Année 8 | 131 570,30 € | 227 297,62 € | 5 024 607,22 € |
| Année 9 | 137 559,79 € | 221 308,13 € | 4 887 047,43 € |
| Année 10 | 143 821,94 € | 215 045,98 € | 4 743 225,49 € |
| Année 11 | 150 369,16 € | 208 498,76 € | 4 592 856,33 € |
| Année 12 | 157 214,42 € | 201 653,50 € | 4 435 641,91 € |
| Année 13 | 164 371,29 € | 194 496,63 € | 4 271 270,62 € |
| Année 14 | 171 854,01 € | 187 013,91 € | 4 099 416,61 € |
| Année 15 | 179 677,32 € | 179 190,60 € | 3 919 739,29 € |
| Année 16 | 187 856,78 € | 171 011,14 € | 3 731 882,51 € |
| Année 17 | 196 408,62 € | 162 459,30 € | 3 535 473,89 € |
| Année 18 | 205 349,73 € | 153 518,19 € | 3 330 124,16 € |
| Année 19 | 214 697,91 € | 144 170,01 € | 3 115 426,25 € |
| Année 20 | 224 471,60 € | 134 396,32 € | 2 890 954,65 € |
| Année 21 | 234 690,24 € | 124 177,68 € | 2 656 264,41 € |
| Année 22 | 245 374,07 € | 113 493,85 € | 2 410 890,34 € |
| Année 23 | 256 544,26 € | 102 323,66 € | 2 154 346,08 € |
| Année 24 | 268 222,93 € | 90 644,99 € | 1 886 123,15 € |
| Année 25 | 280 433,28 € | 78 434,64 € | 1 605 689,87 € |
| Année 26 | 293 199,46 € | 65 668,46 € | 1 312 490,41 € |
| Année 27 | 306 546,82 € | 52 321,10 € | 1 005 943,59 € |
| Année 28 | 320 501,77 € | 38 366,15 € | 685 441,82 € |
| Année 29 | 335 091,99 € | 23 775,93 € | 350 349,83 € |
| Année 30 | 350 349,83 € | 8 521,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 930 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 160 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.