Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 096,59 € | 35 096,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 353 € / mois | 100 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 400 € | 6 404 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 250 € | 6 078 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 424,41 € | 217 734,67 € | 5 726 575,59 € |
| Année 2 | 211 143,21 € | 210 015,87 € | 5 515 432,38 € |
| Année 3 | 219 154,89 € | 202 004,19 € | 5 296 277,49 € |
| Année 4 | 227 470,58 € | 193 688,50 € | 5 068 806,91 € |
| Année 5 | 236 101,80 € | 185 057,28 € | 4 832 705,11 € |
| Année 6 | 245 060,51 € | 176 098,57 € | 4 587 644,60 € |
| Année 7 | 254 359,19 € | 166 799,89 € | 4 333 285,41 € |
| Année 8 | 264 010,66 € | 157 148,42 € | 4 069 274,75 € |
| Année 9 | 274 028,38 € | 147 130,70 € | 3 795 246,37 € |
| Année 10 | 284 426,19 € | 136 732,89 € | 3 510 820,18 € |
| Année 11 | 295 218,57 € | 125 940,51 € | 3 215 601,61 € |
| Année 12 | 306 420,43 € | 114 738,65 € | 2 909 181,18 € |
| Année 13 | 318 047,36 € | 103 111,72 € | 2 591 133,82 € |
| Année 14 | 330 115,45 € | 91 043,63 € | 2 261 018,37 € |
| Année 15 | 342 641,45 € | 78 517,63 € | 1 918 376,92 € |
| Année 16 | 355 642,76 € | 65 516,32 € | 1 562 734,16 € |
| Année 17 | 369 137,37 € | 52 021,71 € | 1 193 596,79 € |
| Année 18 | 383 144,03 € | 38 015,05 € | 810 452,76 € |
| Année 19 | 397 682,17 € | 23 476,91 € | 412 770,59 € |
| Année 20 | 412 770,59 € | 8 387,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 930 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 160 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.