Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 504,74 € | 34 504,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 560 € / mois | 98 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 400 € | 6 296 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 750 € | 5 975 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 993,96 € | 214 062,92 € | 5 630 006,04 € |
| Année 2 | 207 582,60 € | 206 474,28 € | 5 422 423,44 € |
| Année 3 | 215 459,16 € | 198 597,72 € | 5 206 964,28 € |
| Année 4 | 223 634,61 € | 190 422,27 € | 4 983 329,67 € |
| Année 5 | 232 120,28 € | 181 936,60 € | 4 751 209,39 € |
| Année 6 | 240 927,92 € | 173 128,96 € | 4 510 281,47 € |
| Année 7 | 250 069,78 € | 163 987,10 € | 4 260 211,69 € |
| Année 8 | 259 558,51 € | 154 498,37 € | 4 000 653,18 € |
| Année 9 | 269 407,29 € | 144 649,59 € | 3 731 245,89 € |
| Année 10 | 279 629,76 € | 134 427,12 € | 3 451 616,13 € |
| Année 11 | 290 240,14 € | 123 816,74 € | 3 161 375,99 € |
| Année 12 | 301 253,10 € | 112 803,78 € | 2 860 122,89 € |
| Année 13 | 312 683,95 € | 101 372,93 € | 2 547 438,94 € |
| Année 14 | 324 548,53 € | 89 508,35 € | 2 222 890,41 € |
| Année 15 | 336 863,31 € | 77 193,57 € | 1 886 027,10 € |
| Année 16 | 349 645,36 € | 64 411,52 € | 1 536 381,74 € |
| Année 17 | 362 912,41 € | 51 144,47 € | 1 173 469,33 € |
| Année 18 | 376 682,88 € | 37 374,00 € | 796 786,45 € |
| Année 19 | 390 975,86 € | 23 081,02 € | 405 810,59 € |
| Année 20 | 405 810,59 € | 8 245,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 830 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 585 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.