Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 022,06 € | 42 022,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 340 € / mois | 120 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 400 € | 6 296 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 750 € | 5 975 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 132,96 € | 206 131,76 € | 5 531 867,04 € |
| Année 2 | 309 106,25 € | 195 158,47 € | 5 222 760,79 € |
| Année 3 | 320 483,43 € | 183 781,29 € | 4 902 277,36 € |
| Année 4 | 332 279,37 € | 171 985,35 € | 4 569 997,99 € |
| Année 5 | 344 509,48 € | 159 755,24 € | 4 225 488,51 € |
| Année 6 | 357 189,73 € | 147 074,99 € | 3 868 298,78 € |
| Année 7 | 370 336,71 € | 133 928,01 € | 3 497 962,07 € |
| Année 8 | 383 967,57 € | 120 297,15 € | 3 113 994,50 € |
| Année 9 | 398 100,17 € | 106 164,55 € | 2 715 894,33 € |
| Année 10 | 412 752,91 € | 91 511,81 € | 2 303 141,42 € |
| Année 11 | 427 944,99 € | 76 319,73 € | 1 875 196,43 € |
| Année 12 | 443 696,22 € | 60 568,50 € | 1 431 500,21 € |
| Année 13 | 460 027,22 € | 44 237,50 € | 971 472,99 € |
| Année 14 | 476 959,32 € | 27 305,40 € | 494 513,67 € |
| Année 15 | 494 513,67 € | 9 750,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 830 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.