Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 301,27 € | 41 301,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 155 € / mois | 118 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 400 € | 6 188 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 250 € | 5 873 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 019,19 € | 202 596,05 € | 5 436 980,81 € |
| Année 2 | 303 804,25 € | 191 810,99 € | 5 133 176,56 € |
| Année 3 | 314 986,30 € | 180 628,94 € | 4 818 190,26 € |
| Année 4 | 326 579,89 € | 169 035,35 € | 4 491 610,37 € |
| Année 5 | 338 600,25 € | 157 014,99 € | 4 153 010,12 € |
| Année 6 | 351 062,97 € | 144 552,27 € | 3 801 947,15 € |
| Année 7 | 363 984,46 € | 131 630,78 € | 3 437 962,69 € |
| Année 8 | 377 381,53 € | 118 233,71 € | 3 060 581,16 € |
| Année 9 | 391 271,69 € | 104 343,55 € | 2 669 309,47 € |
| Année 10 | 405 673,08 € | 89 942,16 € | 2 263 636,39 € |
| Année 11 | 420 604,58 € | 75 010,66 € | 1 843 031,81 € |
| Année 12 | 436 085,65 € | 59 529,59 € | 1 406 946,16 € |
| Année 13 | 452 136,53 € | 43 478,71 € | 954 809,63 € |
| Année 14 | 468 778,18 € | 26 837,06 € | 486 031,45 € |
| Année 15 | 486 031,45 € | 9 582,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 730 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 004 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.