Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 940,87 € | 40 940,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 063 € / mois | 116 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 400 € | 6 134 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 000 € | 5 822 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 462,24 € | 200 828,20 € | 5 389 537,76 € |
| Année 2 | 301 153,20 € | 190 137,24 € | 5 088 384,56 € |
| Année 3 | 312 237,66 € | 179 052,78 € | 4 776 146,90 € |
| Année 4 | 323 730,10 € | 167 560,34 € | 4 452 416,80 € |
| Année 5 | 335 645,52 € | 155 644,92 € | 4 116 771,28 € |
| Année 6 | 347 999,52 € | 143 290,92 € | 3 768 771,76 € |
| Année 7 | 360 808,24 € | 130 482,20 € | 3 407 963,52 € |
| Année 8 | 374 088,39 € | 117 202,05 € | 3 033 875,13 € |
| Année 9 | 387 857,37 € | 103 433,07 € | 2 646 017,76 € |
| Année 10 | 402 133,12 € | 89 157,32 € | 2 243 884,64 € |
| Année 11 | 416 934,31 € | 74 356,13 € | 1 826 950,33 € |
| Année 12 | 432 280,30 € | 59 010,14 € | 1 394 670,03 € |
| Année 13 | 448 191,10 € | 43 099,34 € | 946 478,93 € |
| Année 14 | 464 687,53 € | 26 602,91 € | 481 791,40 € |
| Année 15 | 481 791,40 € | 9 499,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 680 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 974 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.