Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 616,97 € | 33 616,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 870 € / mois | 96 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 400 € | 6 134 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 000 € | 5 822 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 848,33 € | 208 555,31 € | 5 485 151,67 € |
| Année 2 | 202 241,72 € | 201 161,92 € | 5 282 909,95 € |
| Année 3 | 209 915,66 € | 193 487,98 € | 5 072 994,29 € |
| Année 4 | 217 880,75 € | 185 522,89 € | 4 855 113,54 € |
| Année 5 | 226 148,09 € | 177 255,55 € | 4 628 965,45 € |
| Année 6 | 234 729,14 € | 168 674,50 € | 4 394 236,31 € |
| Année 7 | 243 635,80 € | 159 767,84 € | 4 150 600,51 € |
| Année 8 | 252 880,37 € | 150 523,27 € | 3 897 720,14 € |
| Année 9 | 262 475,74 € | 140 927,90 € | 3 635 244,40 € |
| Année 10 | 272 435,22 € | 130 968,42 € | 3 362 809,18 € |
| Année 11 | 282 772,59 € | 120 631,05 € | 3 080 036,59 € |
| Année 12 | 293 502,18 € | 109 901,46 € | 2 786 534,41 € |
| Année 13 | 304 638,94 € | 98 764,70 € | 2 481 895,47 € |
| Année 14 | 316 198,26 € | 87 205,38 € | 2 165 697,21 € |
| Année 15 | 328 196,20 € | 75 207,44 € | 1 837 501,01 € |
| Année 16 | 340 649,36 € | 62 754,28 € | 1 496 851,65 € |
| Année 17 | 353 575,11 € | 49 828,53 € | 1 143 276,54 € |
| Année 18 | 366 991,25 € | 36 412,39 € | 776 285,29 € |
| Année 19 | 380 916,49 € | 22 487,15 € | 395 368,80 € |
| Année 20 | 395 368,80 € | 8 033,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 680 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 048 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.