Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 680 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 606,07 € | 29 606,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 715 € / mois | 84 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 400 € | 6 134 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 000 € | 5 822 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 680 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 313,64 € | 217 959,20 € | 5 542 686,36 € |
| Année 2 | 142 737,20 € | 212 535,64 € | 5 399 949,16 € |
| Année 3 | 148 374,97 € | 206 897,87 € | 5 251 574,19 € |
| Année 4 | 154 235,38 € | 201 037,46 € | 5 097 338,81 € |
| Année 5 | 160 327,31 € | 194 945,53 € | 4 937 011,50 € |
| Année 6 | 166 659,84 € | 188 613,00 € | 4 770 351,66 € |
| Année 7 | 173 242,47 € | 182 030,37 € | 4 597 109,19 € |
| Année 8 | 180 085,11 € | 175 187,73 € | 4 417 024,08 € |
| Année 9 | 187 198,03 € | 168 074,81 € | 4 229 826,05 € |
| Année 10 | 194 591,89 € | 160 680,95 € | 4 035 234,16 € |
| Année 11 | 202 277,75 € | 152 995,09 € | 3 832 956,41 € |
| Année 12 | 210 267,22 € | 145 005,62 € | 3 622 689,19 € |
| Année 13 | 218 572,25 € | 136 700,59 € | 3 404 116,94 € |
| Année 14 | 227 205,31 € | 128 067,53 € | 3 176 911,63 € |
| Année 15 | 236 179,34 € | 119 093,50 € | 2 940 732,29 € |
| Année 16 | 245 507,83 € | 109 765,01 € | 2 695 224,46 € |
| Année 17 | 255 204,79 € | 100 068,05 € | 2 440 019,67 € |
| Année 18 | 265 284,73 € | 89 988,11 € | 2 174 734,94 € |
| Année 19 | 275 762,81 € | 79 510,03 € | 1 898 972,13 € |
| Année 20 | 286 654,73 € | 68 618,11 € | 1 612 317,40 € |
| Année 21 | 297 976,89 € | 57 295,95 € | 1 314 340,51 € |
| Année 22 | 309 746,23 € | 45 526,61 € | 1 004 594,28 € |
| Année 23 | 321 980,44 € | 33 292,40 € | 682 613,84 € |
| Année 24 | 334 697,83 € | 20 575,01 € | 347 916,01 € |
| Année 25 | 347 916,01 € | 7 355,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 680 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.