Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 084,83 € | 29 084,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 136 € / mois | 83 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 400 € | 6 026 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 500 € | 5 719 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 896,07 € | 214 121,89 € | 5 445 103,93 € |
| Année 2 | 140 224,14 € | 208 793,82 € | 5 304 879,79 € |
| Année 3 | 145 762,63 € | 203 255,33 € | 5 159 117,16 € |
| Année 4 | 151 519,89 € | 197 498,07 € | 5 007 597,27 € |
| Année 5 | 157 504,56 € | 191 513,40 € | 4 850 092,71 € |
| Année 6 | 163 725,58 € | 185 292,38 € | 4 686 367,13 € |
| Année 7 | 170 192,32 € | 178 825,64 € | 4 516 174,81 € |
| Année 8 | 176 914,51 € | 172 103,45 € | 4 339 260,30 € |
| Année 9 | 183 902,19 € | 165 115,77 € | 4 155 358,11 € |
| Année 10 | 191 165,85 € | 157 852,11 € | 3 964 192,26 € |
| Année 11 | 198 716,43 € | 150 301,53 € | 3 765 475,83 € |
| Année 12 | 206 565,22 € | 142 452,74 € | 3 558 910,61 € |
| Année 13 | 214 724,03 € | 134 293,93 € | 3 344 186,58 € |
| Année 14 | 223 205,08 € | 125 812,88 € | 3 120 981,50 € |
| Année 15 | 232 021,13 € | 116 996,83 € | 2 888 960,37 € |
| Année 16 | 241 185,37 € | 107 832,59 € | 2 647 775,00 € |
| Année 17 | 250 711,60 € | 98 306,36 € | 2 397 063,40 € |
| Année 18 | 260 614,08 € | 88 403,88 € | 2 136 449,32 € |
| Année 19 | 270 907,67 € | 78 110,29 € | 1 865 541,65 € |
| Année 20 | 281 607,84 € | 67 410,12 € | 1 583 933,81 € |
| Année 21 | 292 730,66 € | 56 287,30 € | 1 291 203,15 € |
| Année 22 | 304 292,77 € | 44 725,19 € | 986 910,38 € |
| Année 23 | 316 311,57 € | 32 706,39 € | 670 598,81 € |
| Année 24 | 328 805,07 € | 20 212,89 € | 341 793,74 € |
| Année 25 | 341 793,74 € | 7 225,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 580 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.