Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 140,57 € | 28 140,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 274 € / mois | 80 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 400 € | 6 026 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 500 € | 5 719 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 657,13 € | 247 029,71 € | 5 489 342,87 € |
| Année 2 | 94 784,11 € | 242 902,73 € | 5 394 558,76 € |
| Année 3 | 99 098,98 € | 238 587,86 € | 5 295 459,78 € |
| Année 4 | 103 610,27 € | 234 076,57 € | 5 191 849,51 € |
| Année 5 | 108 326,94 € | 229 359,90 € | 5 083 522,57 € |
| Année 6 | 113 258,32 € | 224 428,52 € | 4 970 264,25 € |
| Année 7 | 118 414,18 € | 219 272,66 € | 4 851 850,07 € |
| Année 8 | 123 804,76 € | 213 882,08 € | 4 728 045,31 € |
| Année 9 | 129 440,73 € | 208 246,11 € | 4 598 604,58 € |
| Année 10 | 135 333,28 € | 202 353,56 € | 4 463 271,30 € |
| Année 11 | 141 494,07 € | 196 192,77 € | 4 321 777,23 € |
| Année 12 | 147 935,32 € | 189 751,52 € | 4 173 841,91 € |
| Année 13 | 154 669,77 € | 183 017,07 € | 4 019 172,14 € |
| Année 14 | 161 710,84 € | 175 976,00 € | 3 857 461,30 € |
| Année 15 | 169 072,41 € | 168 614,43 € | 3 688 388,89 € |
| Année 16 | 176 769,10 € | 160 917,74 € | 3 511 619,79 € |
| Année 17 | 184 816,19 € | 152 870,65 € | 3 326 803,60 € |
| Année 18 | 193 229,59 € | 144 457,25 € | 3 133 574,01 € |
| Année 19 | 202 025,98 € | 135 660,86 € | 2 931 548,03 € |
| Année 20 | 211 222,83 € | 126 464,01 € | 2 720 325,20 € |
| Année 21 | 220 838,36 € | 116 848,48 € | 2 499 486,84 € |
| Année 22 | 230 891,62 € | 106 795,22 € | 2 268 595,22 € |
| Année 23 | 241 402,50 € | 96 284,34 € | 2 027 192,72 € |
| Année 24 | 252 391,89 € | 85 294,95 € | 1 774 800,83 € |
| Année 25 | 263 881,55 € | 73 805,29 € | 1 510 919,28 € |
| Année 26 | 275 894,25 € | 61 792,59 € | 1 235 025,03 € |
| Année 27 | 288 453,81 € | 49 233,03 € | 946 571,22 € |
| Année 28 | 301 585,10 € | 36 101,74 € | 644 986,12 € |
| Année 29 | 315 314,20 € | 22 372,64 € | 329 671,92 € |
| Année 30 | 329 671,92 € | 8 018,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 580 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.