Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 220,08 € | 40 220,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 879 € / mois | 114 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 400 € | 6 026 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 500 € | 5 719 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 348,45 € | 197 292,51 € | 5 294 651,55 € |
| Année 2 | 295 851,20 € | 186 789,76 € | 4 998 800,35 € |
| Année 3 | 306 740,51 € | 175 900,45 € | 4 692 059,84 € |
| Année 4 | 318 030,62 € | 164 610,34 € | 4 374 029,22 € |
| Année 5 | 329 736,28 € | 152 904,68 € | 4 044 292,94 € |
| Année 6 | 341 872,77 € | 140 768,19 € | 3 702 420,17 € |
| Année 7 | 354 455,97 € | 128 184,99 € | 3 347 964,20 € |
| Année 8 | 367 502,34 € | 115 138,62 € | 2 980 461,86 € |
| Année 9 | 381 028,91 € | 101 612,05 € | 2 599 432,95 € |
| Année 10 | 395 053,30 € | 87 587,66 € | 2 204 379,65 € |
| Année 11 | 409 593,92 € | 73 047,04 € | 1 794 785,73 € |
| Année 12 | 424 669,70 € | 57 971,26 € | 1 370 116,03 € |
| Année 13 | 440 300,41 € | 42 340,55 € | 929 815,62 € |
| Année 14 | 456 506,42 € | 26 134,54 € | 473 309,20 € |
| Année 15 | 473 309,20 € | 9 332,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 580 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 915 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.