Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 580,48 € | 40 580,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 971 € / mois | 115 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 400 € | 6 080 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 750 € | 5 770 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 905,42 € | 199 060,34 € | 5 342 094,58 € |
| Année 2 | 298 502,24 € | 188 463,52 € | 5 043 592,34 € |
| Année 3 | 309 489,14 € | 177 476,62 € | 4 734 103,20 € |
| Année 4 | 320 880,42 € | 166 085,34 € | 4 413 222,78 € |
| Année 5 | 332 690,97 € | 154 274,79 € | 4 080 531,81 € |
| Année 6 | 344 936,23 € | 142 029,53 € | 3 735 595,58 € |
| Année 7 | 357 632,19 € | 129 333,57 € | 3 377 963,39 € |
| Année 8 | 370 795,44 € | 116 170,32 € | 3 007 167,95 € |
| Année 9 | 384 443,22 € | 102 522,54 € | 2 622 724,73 € |
| Année 10 | 398 593,28 € | 88 372,48 € | 2 224 131,45 € |
| Année 11 | 413 264,21 € | 73 701,55 € | 1 810 867,24 € |
| Année 12 | 428 475,09 € | 58 490,67 € | 1 382 392,15 € |
| Année 13 | 444 245,85 € | 42 719,91 € | 938 146,30 € |
| Année 14 | 460 597,07 € | 26 368,69 € | 477 549,23 € |
| Année 15 | 477 549,23 € | 9 415,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 630 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 563 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 944 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.