Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 025,12 € | 33 025,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 076 € / mois | 94 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 400 € | 6 026 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 500 € | 5 719 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 417,88 € | 204 883,56 € | 5 388 582,12 € |
| Année 2 | 198 681,11 € | 197 620,33 € | 5 189 901,01 € |
| Année 3 | 206 219,92 € | 190 081,52 € | 4 983 681,09 € |
| Année 4 | 214 044,81 € | 182 256,63 € | 4 769 636,28 € |
| Année 5 | 222 166,60 € | 174 134,84 € | 4 547 469,68 € |
| Année 6 | 230 596,56 € | 165 704,88 € | 4 316 873,12 € |
| Année 7 | 239 346,38 € | 156 955,06 € | 4 077 526,74 € |
| Année 8 | 248 428,22 € | 147 873,22 € | 3 829 098,52 € |
| Année 9 | 257 854,65 € | 138 446,79 € | 3 571 243,87 € |
| Année 10 | 267 638,78 € | 128 662,66 € | 3 303 605,09 € |
| Année 11 | 277 794,15 € | 118 507,29 € | 3 025 810,94 € |
| Année 12 | 288 334,87 € | 107 966,57 € | 2 737 476,07 € |
| Année 13 | 299 275,55 € | 97 025,89 € | 2 438 200,52 € |
| Année 14 | 310 631,36 € | 85 670,08 € | 2 127 569,16 € |
| Année 15 | 322 418,05 € | 73 883,39 € | 1 805 151,11 € |
| Année 16 | 334 652,00 € | 61 649,44 € | 1 470 499,11 € |
| Année 17 | 347 350,12 € | 48 951,32 € | 1 123 148,99 € |
| Année 18 | 360 530,11 € | 35 771,33 € | 762 618,88 € |
| Année 19 | 374 210,17 € | 22 091,27 € | 388 408,71 € |
| Année 20 | 388 408,71 € | 7 892,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 580 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 357 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.