Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 824,22 € | 28 824,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 346 € / mois | 82 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 400 € | 5 972 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 250 € | 5 668 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 687,42 € | 212 203,22 € | 5 396 312,58 € |
| Année 2 | 138 967,74 € | 206 922,90 € | 5 257 344,84 € |
| Année 3 | 144 456,62 € | 201 434,02 € | 5 112 888,22 € |
| Année 4 | 150 162,28 € | 195 728,36 € | 4 962 725,94 € |
| Année 5 | 156 093,31 € | 189 797,33 € | 4 806 632,63 € |
| Année 6 | 162 258,60 € | 183 632,04 € | 4 644 374,03 € |
| Année 7 | 168 667,41 € | 177 223,23 € | 4 475 706,62 € |
| Année 8 | 175 329,36 € | 170 561,28 € | 4 300 377,26 € |
| Année 9 | 182 254,43 € | 163 636,21 € | 4 118 122,83 € |
| Année 10 | 189 453,01 € | 156 437,63 € | 3 928 669,82 € |
| Année 11 | 196 935,93 € | 148 954,71 € | 3 731 733,89 € |
| Année 12 | 204 714,41 € | 141 176,23 € | 3 527 019,48 € |
| Année 13 | 212 800,11 € | 133 090,53 € | 3 314 219,37 € |
| Année 14 | 221 205,17 € | 124 685,47 € | 3 093 014,20 € |
| Année 15 | 229 942,23 € | 115 948,41 € | 2 863 071,97 € |
| Année 16 | 239 024,36 € | 106 866,28 € | 2 624 047,61 € |
| Année 17 | 248 465,21 € | 97 425,43 € | 2 375 582,40 € |
| Année 18 | 258 278,97 € | 87 611,67 € | 2 117 303,43 € |
| Année 19 | 268 480,35 € | 77 410,29 € | 1 848 823,08 € |
| Année 20 | 279 084,65 € | 66 805,99 € | 1 569 738,43 € |
| Année 21 | 290 107,80 € | 55 782,84 € | 1 279 630,63 € |
| Année 22 | 301 566,32 € | 44 324,32 € | 978 064,31 € |
| Année 23 | 313 477,44 € | 32 413,20 € | 664 586,87 € |
| Année 24 | 325 859,00 € | 20 031,64 € | 338 727,87 € |
| Année 25 | 338 727,87 € | 7 161,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 530 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 360 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 355 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.