Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 302,98 € | 28 302,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 767 € / mois | 80 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 400 € | 5 864 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 750 € | 5 565 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 269,84 € | 208 365,92 € | 5 298 730,16 € |
| Année 2 | 136 454,67 € | 203 181,09 € | 5 162 275,49 € |
| Année 3 | 141 844,30 € | 197 791,46 € | 5 020 431,19 € |
| Année 4 | 147 446,78 € | 192 188,98 € | 4 872 984,41 € |
| Année 5 | 153 270,58 € | 186 365,18 € | 4 719 713,83 € |
| Année 6 | 159 324,36 € | 180 311,40 € | 4 560 389,47 € |
| Année 7 | 165 617,30 € | 174 018,46 € | 4 394 772,17 € |
| Année 8 | 172 158,72 € | 167 477,04 € | 4 222 613,45 € |
| Année 9 | 178 958,58 € | 160 677,18 € | 4 043 654,87 € |
| Année 10 | 186 026,99 € | 153 608,77 € | 3 857 627,88 € |
| Année 11 | 193 374,59 € | 146 261,17 € | 3 664 253,29 € |
| Année 12 | 201 012,40 € | 138 623,36 € | 3 463 240,89 € |
| Année 13 | 208 951,87 € | 130 683,89 € | 3 254 289,02 € |
| Année 14 | 217 204,97 € | 122 430,79 € | 3 037 084,05 € |
| Année 15 | 225 784,01 € | 113 851,75 € | 2 811 300,04 € |
| Année 16 | 234 701,92 € | 104 933,84 € | 2 576 598,12 € |
| Année 17 | 243 972,04 € | 95 663,72 € | 2 332 626,08 € |
| Année 18 | 253 608,30 € | 86 027,46 € | 2 079 017,78 € |
| Année 19 | 263 625,20 € | 76 010,56 € | 1 815 392,58 € |
| Année 20 | 274 037,74 € | 65 598,02 € | 1 541 354,84 € |
| Année 21 | 284 861,56 € | 54 774,20 € | 1 256 493,28 € |
| Année 22 | 296 112,88 € | 43 522,88 € | 960 380,40 € |
| Année 23 | 307 808,57 € | 31 827,19 € | 652 571,83 € |
| Année 24 | 319 966,24 € | 19 669,52 € | 332 605,59 € |
| Année 25 | 332 605,59 € | 7 031,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 430 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 543 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.