Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 781,75 € | 27 781,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 187 € / mois | 79 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 400 € | 5 756 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 250 € | 5 463 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 852,39 € | 204 528,61 € | 5 201 147,61 € |
| Année 2 | 133 941,76 € | 199 439,24 € | 5 067 205,85 € |
| Année 3 | 139 232,10 € | 194 148,90 € | 4 927 973,75 € |
| Année 4 | 144 731,43 € | 188 649,57 € | 4 783 242,32 € |
| Année 5 | 150 447,92 € | 182 933,08 € | 4 632 794,40 € |
| Année 6 | 156 390,27 € | 176 990,73 € | 4 476 404,13 € |
| Année 7 | 162 567,29 € | 170 813,71 € | 4 313 836,84 € |
| Année 8 | 168 988,28 € | 164 392,72 € | 4 144 848,56 € |
| Année 9 | 175 662,89 € | 157 718,11 € | 3 969 185,67 € |
| Année 10 | 182 601,15 € | 150 779,85 € | 3 786 584,52 € |
| Année 11 | 189 813,41 € | 143 567,59 € | 3 596 771,11 € |
| Année 12 | 197 310,58 € | 136 070,42 € | 3 399 460,53 € |
| Année 13 | 205 103,83 € | 128 277,17 € | 3 194 356,70 € |
| Année 14 | 213 204,94 € | 120 176,06 € | 2 981 151,76 € |
| Année 15 | 221 626,00 € | 111 755,00 € | 2 759 525,76 € |
| Année 16 | 230 379,66 € | 103 001,34 € | 2 529 146,10 € |
| Année 17 | 239 479,09 € | 93 901,91 € | 2 289 667,01 € |
| Année 18 | 248 937,90 € | 84 443,10 € | 2 040 729,11 € |
| Année 19 | 258 770,33 € | 74 610,67 € | 1 781 958,78 € |
| Année 20 | 268 991,10 € | 64 389,90 € | 1 512 967,68 € |
| Année 21 | 279 615,58 € | 53 765,42 € | 1 233 352,10 € |
| Année 22 | 290 659,70 € | 42 721,30 € | 942 692,40 € |
| Année 23 | 302 140,01 € | 31 240,99 € | 640 552,39 € |
| Année 24 | 314 073,77 € | 19 307,23 € | 326 478,62 € |
| Année 25 | 326 478,62 € | 6 902,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 330 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 376 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 533 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.