Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 545,50 € | 31 545,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 592 € / mois | 90 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 400 € | 5 756 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 250 € | 5 463 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 841,81 € | 195 704,19 € | 5 147 158,19 € |
| Année 2 | 189 779,62 € | 188 766,38 € | 4 957 378,57 € |
| Année 3 | 196 980,67 € | 181 565,33 € | 4 760 397,90 € |
| Année 4 | 204 454,99 € | 174 091,01 € | 4 555 942,91 € |
| Année 5 | 212 212,89 € | 166 333,11 € | 4 343 730,02 € |
| Année 6 | 220 265,17 € | 158 280,83 € | 4 123 464,85 € |
| Année 7 | 228 623,00 € | 149 923,00 € | 3 894 841,85 € |
| Année 8 | 237 297,93 € | 141 248,07 € | 3 657 543,92 € |
| Année 9 | 246 302,03 € | 132 243,97 € | 3 411 241,89 € |
| Année 10 | 255 647,81 € | 122 898,19 € | 3 155 594,08 € |
| Année 11 | 265 348,20 € | 113 197,80 € | 2 890 245,88 € |
| Année 12 | 275 416,63 € | 103 129,37 € | 2 614 829,25 € |
| Année 13 | 285 867,15 € | 92 678,85 € | 2 328 962,10 € |
| Année 14 | 296 714,18 € | 81 831,82 € | 2 032 247,92 € |
| Année 15 | 307 972,81 € | 70 573,19 € | 1 724 275,11 € |
| Année 16 | 319 658,62 € | 58 887,38 € | 1 404 616,49 € |
| Année 17 | 331 787,85 € | 46 758,15 € | 1 072 828,64 € |
| Année 18 | 344 377,32 € | 34 168,68 € | 728 451,32 € |
| Année 19 | 357 444,50 € | 21 101,50 € | 371 006,82 € |
| Année 20 | 371 006,82 € | 7 538,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 330 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.