Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 841,42 € | 31 841,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 489 € / mois | 90 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 400 € | 5 810 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 500 € | 5 514 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 557,00 € | 197 540,04 € | 5 195 443,00 € |
| Année 2 | 191 559,89 € | 190 537,15 € | 5 003 883,11 € |
| Année 3 | 198 828,49 € | 183 268,55 € | 4 805 054,62 € |
| Année 4 | 206 372,90 € | 175 724,14 € | 4 598 681,72 € |
| Année 5 | 214 203,56 € | 167 893,48 € | 4 384 478,16 € |
| Année 6 | 222 331,39 € | 159 765,65 € | 4 162 146,77 € |
| Année 7 | 230 767,60 € | 151 329,44 € | 3 931 379,17 € |
| Année 8 | 239 523,91 € | 142 573,13 € | 3 691 855,26 € |
| Année 9 | 248 612,50 € | 133 484,54 € | 3 443 242,76 € |
| Année 10 | 258 045,94 € | 124 051,10 € | 3 185 196,82 € |
| Année 11 | 267 837,33 € | 114 259,71 € | 2 917 359,49 € |
| Année 12 | 278 000,24 € | 104 096,80 € | 2 639 359,25 € |
| Année 13 | 288 548,75 € | 93 548,29 € | 2 350 810,50 € |
| Année 14 | 299 497,55 € | 82 599,49 € | 2 051 312,95 € |
| Année 15 | 310 861,77 € | 71 235,27 € | 1 740 451,18 € |
| Année 16 | 322 657,21 € | 59 439,83 € | 1 417 793,97 € |
| Année 17 | 334 900,24 € | 47 196,80 € | 1 082 893,73 € |
| Année 18 | 347 607,79 € | 34 489,25 € | 735 285,94 € |
| Année 19 | 360 797,55 € | 21 299,49 € | 374 488,39 € |
| Année 20 | 374 488,39 € | 7 609,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 380 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 975 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.