Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 249,57 € | 31 249,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 696 € / mois | 89 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 400 € | 5 702 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 000 € | 5 412 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 126,53 € | 193 868,31 € | 5 098 873,47 € |
| Année 2 | 187 999,23 € | 186 995,61 € | 4 910 874,24 € |
| Année 3 | 195 132,75 € | 179 862,09 € | 4 715 741,49 € |
| Année 4 | 202 536,93 € | 172 457,91 € | 4 513 204,56 € |
| Année 5 | 210 222,06 € | 164 772,78 € | 4 302 982,50 € |
| Année 6 | 218 198,81 € | 156 796,03 € | 4 084 783,69 € |
| Année 7 | 226 478,20 € | 148 516,64 € | 3 858 305,49 € |
| Année 8 | 235 071,77 € | 139 923,07 € | 3 623 233,72 € |
| Année 9 | 243 991,40 € | 131 003,44 € | 3 379 242,32 € |
| Année 10 | 253 249,49 € | 121 745,35 € | 3 125 992,83 € |
| Année 11 | 262 858,88 € | 112 135,96 € | 2 863 133,95 € |
| Année 12 | 272 832,91 € | 102 161,93 € | 2 590 301,04 € |
| Année 13 | 283 185,34 € | 91 809,50 € | 2 307 115,70 € |
| Année 14 | 293 930,63 € | 81 064,21 € | 2 013 185,07 € |
| Année 15 | 305 083,62 € | 69 911,22 € | 1 708 101,45 € |
| Année 16 | 316 659,81 € | 58 335,03 € | 1 391 441,64 € |
| Année 17 | 328 675,28 € | 46 319,56 € | 1 062 766,36 € |
| Année 18 | 341 146,62 € | 33 848,22 € | 721 619,74 € |
| Année 19 | 354 091,23 € | 20 903,61 € | 367 528,51 € |
| Année 20 | 367 528,51 € | 7 467,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 280 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 284 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.