Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 280 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 627,64 € | 26 627,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 690 € / mois | 76 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 400 € | 5 702 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 000 € | 5 412 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 280 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 783,13 € | 233 748,55 € | 5 194 216,87 € |
| Année 2 | 89 688,26 € | 229 843,42 € | 5 104 528,61 € |
| Année 3 | 93 771,14 € | 225 760,54 € | 5 010 757,47 € |
| Année 4 | 98 039,88 € | 221 491,80 € | 4 912 717,59 € |
| Année 5 | 102 502,98 € | 217 028,70 € | 4 810 214,61 € |
| Année 6 | 107 169,24 € | 212 362,44 € | 4 703 045,37 € |
| Année 7 | 112 047,90 € | 207 483,78 € | 4 590 997,47 € |
| Année 8 | 117 148,66 € | 202 383,02 € | 4 473 848,81 € |
| Année 9 | 122 481,63 € | 197 050,05 € | 4 351 367,18 € |
| Année 10 | 128 057,38 € | 191 474,30 € | 4 223 309,80 € |
| Année 11 | 133 886,94 € | 185 644,74 € | 4 089 422,86 € |
| Année 12 | 139 981,88 € | 179 549,80 € | 3 949 440,98 € |
| Année 13 | 146 354,28 € | 173 177,40 € | 3 803 086,70 € |
| Année 14 | 153 016,80 € | 166 514,88 € | 3 650 069,90 € |
| Année 15 | 159 982,59 € | 159 549,09 € | 3 490 087,31 € |
| Année 16 | 167 265,48 € | 152 266,20 € | 3 322 821,83 € |
| Année 17 | 174 879,93 € | 144 651,75 € | 3 147 941,90 € |
| Année 18 | 182 841,02 € | 136 690,66 € | 2 965 100,88 € |
| Année 19 | 191 164,50 € | 128 367,18 € | 2 773 936,38 € |
| Année 20 | 199 866,89 € | 119 664,79 € | 2 574 069,49 € |
| Année 21 | 208 965,45 € | 110 566,23 € | 2 365 104,04 € |
| Année 22 | 218 478,19 € | 101 053,49 € | 2 146 625,85 € |
| Année 23 | 228 423,99 € | 91 107,69 € | 1 918 201,86 € |
| Année 24 | 238 822,57 € | 80 709,11 € | 1 679 379,29 € |
| Année 25 | 249 694,49 € | 69 837,19 € | 1 429 684,80 € |
| Année 26 | 261 061,39 € | 58 470,29 € | 1 168 623,41 € |
| Année 27 | 272 945,70 € | 46 585,98 € | 895 677,71 € |
| Année 28 | 285 371,01 € | 34 160,67 € | 610 306,70 € |
| Année 29 | 298 361,99 € | 21 169,69 € | 311 944,71 € |
| Année 30 | 311 944,71 € | 7 587,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 280 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.