Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 230 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 375,48 € | 26 375,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 926 € / mois | 75 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 400 € | 5 648 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 750 € | 5 360 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 230 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 970,74 € | 231 535,02 € | 5 145 029,26 € |
| Année 2 | 88 838,88 € | 227 666,88 € | 5 056 190,38 € |
| Année 3 | 92 883,08 € | 223 622,68 € | 4 963 307,30 € |
| Année 4 | 97 111,43 € | 219 394,33 € | 4 866 195,87 € |
| Année 5 | 101 532,23 € | 214 973,53 € | 4 764 663,64 € |
| Année 6 | 106 154,29 € | 210 351,47 € | 4 658 509,35 € |
| Année 7 | 110 986,74 € | 205 519,02 € | 4 547 522,61 € |
| Année 8 | 116 039,23 € | 200 466,53 € | 4 431 483,38 € |
| Année 9 | 121 321,69 € | 195 184,07 € | 4 310 161,69 € |
| Année 10 | 126 844,64 € | 189 661,12 € | 4 183 317,05 € |
| Année 11 | 132 618,98 € | 183 886,78 € | 4 050 698,07 € |
| Année 12 | 138 656,22 € | 177 849,54 € | 3 912 041,85 € |
| Année 13 | 144 968,27 € | 171 537,49 € | 3 767 073,58 € |
| Année 14 | 151 567,67 € | 164 938,09 € | 3 615 505,91 € |
| Année 15 | 158 467,51 € | 158 038,25 € | 3 457 038,40 € |
| Année 16 | 165 681,44 € | 150 824,32 € | 3 291 356,96 € |
| Année 17 | 173 223,77 € | 143 281,99 € | 3 118 133,19 € |
| Année 18 | 181 109,43 € | 135 396,33 € | 2 937 023,76 € |
| Année 19 | 189 354,11 € | 127 151,65 € | 2 747 669,65 € |
| Année 20 | 197 974,11 € | 118 531,65 € | 2 549 695,54 € |
| Année 21 | 206 986,47 € | 109 519,29 € | 2 342 709,07 € |
| Année 22 | 216 409,15 € | 100 096,61 € | 2 126 299,92 € |
| Année 23 | 226 260,75 € | 90 245,01 € | 1 900 039,17 € |
| Année 24 | 236 560,84 € | 79 944,92 € | 1 663 478,33 € |
| Année 25 | 247 329,83 € | 69 175,93 € | 1 416 148,50 € |
| Année 26 | 258 589,03 € | 57 916,73 € | 1 157 559,47 € |
| Année 27 | 270 360,82 € | 46 144,94 € | 887 198,65 € |
| Année 28 | 282 668,48 € | 33 837,28 € | 604 530,17 € |
| Année 29 | 295 536,41 € | 20 969,35 € | 308 993,76 € |
| Année 30 | 308 993,76 € | 7 515,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 230 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 359 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.