Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 871,17 € | 25 871,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 397 € / mois | 73 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 400 € | 5 540 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 250 € | 5 258 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 346,09 € | 227 107,95 € | 5 046 653,91 € |
| Année 2 | 87 140,26 € | 223 313,78 € | 4 959 513,65 € |
| Année 3 | 91 107,15 € | 219 346,89 € | 4 868 406,50 € |
| Année 4 | 95 254,64 € | 215 199,40 € | 4 773 151,86 € |
| Année 5 | 99 590,90 € | 210 863,14 € | 4 673 560,96 € |
| Année 6 | 104 124,60 € | 206 329,44 € | 4 569 436,36 € |
| Année 7 | 108 864,65 € | 201 589,39 € | 4 460 571,71 € |
| Année 8 | 113 820,53 € | 196 633,51 € | 4 346 751,18 € |
| Année 9 | 119 001,97 € | 191 452,07 € | 4 227 749,21 € |
| Année 10 | 124 419,32 € | 186 034,72 € | 4 103 329,89 € |
| Année 11 | 130 083,27 € | 180 370,77 € | 3 973 246,62 € |
| Année 12 | 136 005,07 € | 174 448,97 € | 3 837 241,55 € |
| Année 13 | 142 196,42 € | 168 257,62 € | 3 695 045,13 € |
| Année 14 | 148 669,65 € | 161 784,39 € | 3 546 375,48 € |
| Année 15 | 155 437,54 € | 155 016,50 € | 3 390 937,94 € |
| Année 16 | 162 513,55 € | 147 940,49 € | 3 228 424,39 € |
| Année 17 | 169 911,66 € | 140 542,38 € | 3 058 512,73 € |
| Année 18 | 177 646,58 € | 132 807,46 € | 2 880 866,15 € |
| Année 19 | 185 733,58 € | 124 720,46 € | 2 695 132,57 € |
| Année 20 | 194 188,76 € | 116 265,28 € | 2 500 943,81 € |
| Année 21 | 203 028,84 € | 107 425,20 € | 2 297 914,97 € |
| Année 22 | 212 271,35 € | 98 182,69 € | 2 085 643,62 € |
| Année 23 | 221 934,60 € | 88 519,44 € | 1 863 709,02 € |
| Année 24 | 232 037,73 € | 78 416,31 € | 1 631 671,29 € |
| Année 25 | 242 600,81 € | 67 853,23 € | 1 389 070,48 € |
| Année 26 | 253 644,74 € | 56 809,30 € | 1 135 425,74 € |
| Année 27 | 265 191,43 € | 45 262,61 € | 870 234,31 € |
| Année 28 | 277 263,77 € | 33 190,27 € | 592 970,54 € |
| Année 29 | 289 885,69 € | 20 568,35 € | 303 084,85 € |
| Année 30 | 303 084,85 € | 7 371,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 130 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.