Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 080 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 619,02 € | 25 619,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 633 € / mois | 73 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 400 € | 5 486 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 000 € | 5 207 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 080 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 533,81 € | 224 894,43 € | 4 997 466,19 € |
| Année 2 | 86 291,00 € | 221 137,24 € | 4 911 175,19 € |
| Année 3 | 90 219,24 € | 217 209,00 € | 4 820 955,95 € |
| Année 4 | 94 326,28 € | 213 101,96 € | 4 726 629,67 € |
| Année 5 | 98 620,30 € | 208 807,94 € | 4 628 009,37 € |
| Année 6 | 103 109,81 € | 204 318,43 € | 4 524 899,56 € |
| Année 7 | 107 803,69 € | 199 624,55 € | 4 417 095,87 € |
| Année 8 | 112 711,25 € | 194 716,99 € | 4 304 384,62 € |
| Année 9 | 117 842,22 € | 189 586,02 € | 4 186 542,40 € |
| Année 10 | 123 206,76 € | 184 221,48 € | 4 063 335,64 € |
| Année 11 | 128 815,50 € | 178 612,74 € | 3 934 520,14 € |
| Année 12 | 134 679,58 € | 172 748,66 € | 3 799 840,56 € |
| Année 13 | 140 810,63 € | 166 617,61 € | 3 659 029,93 € |
| Année 14 | 147 220,76 € | 160 207,48 € | 3 511 809,17 € |
| Année 15 | 153 922,70 € | 153 505,54 € | 3 357 886,47 € |
| Année 16 | 160 929,74 € | 146 498,50 € | 3 196 956,73 € |
| Année 17 | 168 255,75 € | 139 172,49 € | 3 028 700,98 € |
| Année 18 | 175 915,28 € | 131 512,96 € | 2 852 785,70 € |
| Année 19 | 183 923,47 € | 123 504,77 € | 2 668 862,23 € |
| Année 20 | 192 296,25 € | 115 131,99 € | 2 476 565,98 € |
| Année 21 | 201 050,17 € | 106 378,07 € | 2 275 515,81 € |
| Année 22 | 210 202,60 € | 97 225,64 € | 2 065 313,21 € |
| Année 23 | 219 771,65 € | 87 656,59 € | 1 845 541,56 € |
| Année 24 | 229 776,35 € | 77 651,89 € | 1 615 765,21 € |
| Année 25 | 240 236,48 € | 67 191,76 € | 1 375 528,73 € |
| Année 26 | 251 172,78 € | 56 255,46 € | 1 124 355,95 € |
| Année 27 | 262 606,93 € | 44 821,31 € | 861 749,02 € |
| Année 28 | 274 561,61 € | 32 866,63 € | 587 187,41 € |
| Année 29 | 287 060,51 € | 20 367,73 € | 300 126,90 € |
| Année 30 | 300 126,90 € | 7 299,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 080 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 197 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.