Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 980 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 114,71 € | 25 114,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 105 € / mois | 71 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 400 € | 5 378 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 500 € | 5 104 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 980 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 909,13 € | 220 467,39 € | 4 899 090,87 € |
| Année 2 | 84 592,38 € | 216 784,14 € | 4 814 498,49 € |
| Année 3 | 88 443,27 € | 212 933,25 € | 4 726 055,22 € |
| Année 4 | 92 469,50 € | 208 907,02 € | 4 633 585,72 € |
| Année 5 | 96 678,99 € | 204 697,53 € | 4 536 906,73 € |
| Année 6 | 101 080,11 € | 200 296,41 € | 4 435 826,62 € |
| Année 7 | 105 681,60 € | 195 694,92 € | 4 330 145,02 € |
| Année 8 | 110 492,54 € | 190 883,98 € | 4 219 652,48 € |
| Année 9 | 115 522,51 € | 185 854,01 € | 4 104 129,97 € |
| Année 10 | 120 781,45 € | 180 595,07 € | 3 983 348,52 € |
| Année 11 | 126 279,79 € | 175 096,73 € | 3 857 068,73 € |
| Année 12 | 132 028,46 € | 169 348,06 € | 3 725 040,27 € |
| Année 13 | 138 038,77 € | 163 337,75 € | 3 587 001,50 € |
| Année 14 | 144 322,72 € | 157 053,80 € | 3 442 678,78 € |
| Année 15 | 150 892,75 € | 150 483,77 € | 3 291 786,03 € |
| Année 16 | 157 761,86 € | 143 614,66 € | 3 134 024,17 € |
| Année 17 | 164 943,67 € | 136 432,85 € | 2 969 080,50 € |
| Année 18 | 172 452,42 € | 128 924,10 € | 2 796 628,08 € |
| Année 19 | 180 302,96 € | 121 073,56 € | 2 616 325,12 € |
| Année 20 | 188 510,94 € | 112 865,58 € | 2 427 814,18 € |
| Année 21 | 197 092,52 € | 104 284,00 € | 2 230 721,66 € |
| Année 22 | 206 064,79 € | 95 311,73 € | 2 024 656,87 € |
| Année 23 | 215 445,51 € | 85 931,01 € | 1 809 211,36 € |
| Année 24 | 225 253,23 € | 76 123,29 € | 1 583 958,13 € |
| Année 25 | 235 507,48 € | 65 869,04 € | 1 348 450,65 € |
| Année 26 | 246 228,49 € | 55 148,03 € | 1 102 222,16 € |
| Année 27 | 257 437,57 € | 43 938,95 € | 844 784,59 € |
| Année 28 | 269 156,93 € | 32 219,59 € | 575 627,66 € |
| Année 29 | 281 409,77 € | 19 966,75 € | 294 217,89 € |
| Année 30 | 294 217,89 € | 7 156,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 980 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.