Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 610,40 € | 24 610,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 577 € / mois | 70 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 400 € | 5 270 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 000 € | 5 002 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 284,47 € | 216 040,33 € | 4 800 715,53 € |
| Année 2 | 82 893,76 € | 212 431,04 € | 4 717 821,77 € |
| Année 3 | 86 667,32 € | 208 657,48 € | 4 631 154,45 € |
| Année 4 | 90 612,70 € | 204 712,10 € | 4 540 541,75 € |
| Année 5 | 94 737,66 € | 200 587,14 € | 4 445 804,09 € |
| Année 6 | 99 050,42 € | 196 274,38 € | 4 346 753,67 € |
| Année 7 | 103 559,51 € | 191 765,29 € | 4 243 194,16 € |
| Année 8 | 108 273,85 € | 187 050,95 € | 4 134 920,31 € |
| Année 9 | 113 202,81 € | 182 121,99 € | 4 021 717,50 € |
| Année 10 | 118 356,17 € | 176 968,63 € | 3 903 361,33 € |
| Année 11 | 123 744,09 € | 171 580,71 € | 3 779 617,24 € |
| Année 12 | 129 377,31 € | 165 947,49 € | 3 650 239,93 € |
| Année 13 | 135 266,95 € | 160 057,85 € | 3 514 972,98 € |
| Année 14 | 141 424,73 € | 153 900,07 € | 3 373 548,25 € |
| Année 15 | 147 862,82 € | 147 461,98 € | 3 225 685,43 € |
| Année 16 | 154 593,98 € | 140 730,82 € | 3 071 091,45 € |
| Année 17 | 161 631,60 € | 133 693,20 € | 2 909 459,85 € |
| Année 18 | 168 989,56 € | 126 335,24 € | 2 740 470,29 € |
| Année 19 | 176 682,50 € | 118 642,30 € | 2 563 787,79 € |
| Année 20 | 184 725,61 € | 110 599,19 € | 2 379 062,18 € |
| Année 21 | 193 134,89 € | 102 189,91 € | 2 185 927,29 € |
| Année 22 | 201 927,00 € | 93 397,80 € | 1 984 000,29 € |
| Année 23 | 211 119,32 € | 84 205,48 € | 1 772 880,97 € |
| Année 24 | 220 730,11 € | 74 594,69 € | 1 552 150,86 € |
| Année 25 | 230 778,44 € | 64 546,36 € | 1 321 372,42 € |
| Année 26 | 241 284,19 € | 54 040,61 € | 1 080 088,23 € |
| Année 27 | 252 268,18 € | 43 056,62 € | 827 820,05 € |
| Année 28 | 263 752,21 € | 31 572,59 € | 564 067,84 € |
| Année 29 | 275 759,04 € | 19 565,76 € | 288 308,80 € |
| Année 30 | 288 308,80 € | 7 012,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 880 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 315 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.