Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 174,55 € | 35 174,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 590 € / mois | 100 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 400 € | 5 270 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 000 € | 5 002 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 552,07 € | 172 542,53 € | 4 630 447,93 € |
| Année 2 | 258 737,26 € | 163 357,34 € | 4 371 710,67 € |
| Année 3 | 268 260,52 € | 153 834,08 € | 4 103 450,15 € |
| Année 4 | 278 134,31 € | 143 960,29 € | 3 825 315,84 € |
| Année 5 | 288 371,52 € | 133 723,08 € | 3 536 944,32 € |
| Année 6 | 298 985,51 € | 123 109,09 € | 3 237 958,81 € |
| Année 7 | 309 990,17 € | 112 104,43 € | 2 927 968,64 € |
| Année 8 | 321 399,88 € | 100 694,72 € | 2 606 568,76 € |
| Année 9 | 333 229,57 € | 88 865,03 € | 2 273 339,19 € |
| Année 10 | 345 494,65 € | 76 599,95 € | 1 927 844,54 € |
| Année 11 | 358 211,19 € | 63 883,41 € | 1 569 633,35 € |
| Année 12 | 371 395,75 € | 50 698,85 € | 1 198 237,60 € |
| Année 13 | 385 065,60 € | 37 029,00 € | 813 172,00 € |
| Année 14 | 399 238,57 € | 22 856,03 € | 413 933,43 € |
| Année 15 | 413 933,43 € | 8 161,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 880 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.