Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 453,76 € | 34 453,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 405 € / mois | 98 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 400 € | 5 162 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 500 € | 4 899 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 438,29 € | 169 006,83 € | 4 535 561,71 € |
| Année 2 | 253 435,24 € | 160 009,88 € | 4 282 126,47 € |
| Année 3 | 262 763,38 € | 150 681,74 € | 4 019 363,09 € |
| Année 4 | 272 434,83 € | 141 010,29 € | 3 746 928,26 € |
| Année 5 | 282 462,24 € | 130 982,88 € | 3 464 466,02 € |
| Année 6 | 292 858,77 € | 120 586,35 € | 3 171 607,25 € |
| Année 7 | 303 637,92 € | 109 807,20 € | 2 867 969,33 € |
| Année 8 | 314 813,84 € | 98 631,28 € | 2 553 155,49 € |
| Année 9 | 326 401,10 € | 87 044,02 € | 2 226 754,39 € |
| Année 10 | 338 414,84 € | 75 030,28 € | 1 888 339,55 € |
| Année 11 | 350 870,78 € | 62 574,34 € | 1 537 468,77 € |
| Année 12 | 363 785,16 € | 49 659,96 € | 1 173 683,61 € |
| Année 13 | 377 174,90 € | 36 270,22 € | 796 508,71 € |
| Année 14 | 391 057,45 € | 22 387,67 € | 405 451,26 € |
| Année 15 | 405 451,26 € | 7 994,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 780 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.