Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 780 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 106,08 € | 24 106,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 049 € / mois | 68 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 400 € | 5 162 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 500 € | 4 899 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 780 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 659,69 € | 211 613,27 € | 4 702 340,31 € |
| Année 2 | 81 195,03 € | 208 077,93 € | 4 621 145,28 € |
| Année 3 | 84 891,24 € | 204 381,72 € | 4 536 254,04 € |
| Année 4 | 88 755,78 € | 200 517,18 € | 4 447 498,26 € |
| Année 5 | 92 796,19 € | 196 476,77 € | 4 354 702,07 € |
| Année 6 | 97 020,55 € | 192 252,41 € | 4 257 681,52 € |
| Année 7 | 101 437,25 € | 187 835,71 € | 4 156 244,27 € |
| Année 8 | 106 054,98 € | 183 217,98 € | 4 050 189,29 € |
| Année 9 | 110 882,92 € | 178 390,04 € | 3 939 306,37 € |
| Année 10 | 115 930,66 € | 173 342,30 € | 3 823 375,71 € |
| Année 11 | 121 208,21 € | 168 064,75 € | 3 702 167,50 € |
| Année 12 | 126 725,96 € | 162 547,00 € | 3 575 441,54 € |
| Année 13 | 132 494,92 € | 156 778,04 € | 3 442 946,62 € |
| Année 14 | 138 526,50 € | 150 746,46 € | 3 304 420,12 € |
| Année 15 | 144 832,65 € | 144 440,31 € | 3 159 587,47 € |
| Année 16 | 151 425,90 € | 137 847,06 € | 3 008 161,57 € |
| Année 17 | 158 319,25 € | 130 953,71 € | 2 849 842,32 € |
| Année 18 | 165 526,43 € | 123 746,53 € | 2 684 315,89 € |
| Année 19 | 173 061,70 € | 116 211,26 € | 2 511 254,19 € |
| Année 20 | 180 940,02 € | 108 332,94 € | 2 330 314,17 € |
| Année 21 | 189 176,95 € | 100 096,01 € | 2 141 137,22 € |
| Année 22 | 197 788,86 € | 91 484,10 € | 1 943 348,36 € |
| Année 23 | 206 792,84 € | 82 480,12 € | 1 736 555,52 € |
| Année 24 | 216 206,68 € | 73 066,28 € | 1 520 348,84 € |
| Année 25 | 226 049,06 € | 63 223,90 € | 1 294 299,78 € |
| Année 26 | 236 339,54 € | 52 933,42 € | 1 057 960,24 € |
| Année 27 | 247 098,42 € | 42 174,54 € | 810 861,82 € |
| Année 28 | 258 347,12 € | 30 925,84 € | 552 514,70 € |
| Année 29 | 270 107,89 € | 19 165,07 € | 282 406,81 € |
| Année 30 | 282 406,81 € | 6 868,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 780 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 875 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.