Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 680 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 601,77 € | 23 601,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 521 € / mois | 67 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 400 € | 5 054 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 000 € | 4 797 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 680 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 035,02 € | 207 186,22 € | 4 603 964,98 € |
| Année 2 | 79 496,39 € | 203 724,85 € | 4 524 468,59 € |
| Année 3 | 83 115,30 € | 200 105,94 € | 4 441 353,29 € |
| Année 4 | 86 898,97 € | 196 322,27 € | 4 354 454,32 € |
| Année 5 | 90 854,86 € | 192 366,38 € | 4 263 599,46 € |
| Année 6 | 94 990,88 € | 188 230,36 € | 4 168 608,58 € |
| Année 7 | 99 315,16 € | 183 906,08 € | 4 069 293,42 € |
| Année 8 | 103 836,29 € | 179 384,95 € | 3 965 457,13 € |
| Année 9 | 108 563,23 € | 174 658,01 € | 3 856 893,90 € |
| Année 10 | 113 505,35 € | 169 715,89 € | 3 743 388,55 € |
| Année 11 | 118 672,48 € | 164 548,76 € | 3 624 716,07 € |
| Année 12 | 124 074,82 € | 159 146,42 € | 3 500 641,25 € |
| Année 13 | 129 723,10 € | 153 498,14 € | 3 370 918,15 € |
| Année 14 | 135 628,48 € | 147 592,76 € | 3 235 289,67 € |
| Année 15 | 141 802,70 € | 141 418,54 € | 3 093 486,97 € |
| Année 16 | 148 258,02 € | 134 963,22 € | 2 945 228,95 € |
| Année 17 | 155 007,17 € | 128 214,07 € | 2 790 221,78 € |
| Année 18 | 162 063,57 € | 121 157,67 € | 2 628 158,21 € |
| Année 19 | 169 441,20 € | 113 780,04 € | 2 458 717,01 € |
| Année 20 | 177 154,68 € | 106 066,56 € | 2 281 562,33 € |
| Année 21 | 185 219,32 € | 98 001,92 € | 2 096 343,01 € |
| Année 22 | 193 651,07 € | 89 570,17 € | 1 902 691,94 € |
| Année 23 | 202 466,65 € | 80 754,59 € | 1 700 225,29 € |
| Année 24 | 211 683,58 € | 71 537,66 € | 1 488 541,71 € |
| Année 25 | 221 320,07 € | 61 901,17 € | 1 267 221,64 € |
| Année 26 | 231 395,23 € | 51 826,01 € | 1 035 826,41 € |
| Année 27 | 241 929,06 € | 41 292,18 € | 793 897,35 € |
| Année 28 | 252 942,44 € | 30 278,80 € | 540 954,91 € |
| Année 29 | 264 457,13 € | 18 764,11 € | 276 497,78 € |
| Année 30 | 276 497,78 € | 6 725,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 680 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.