Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 630 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 349,62 € | 23 349,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 756 € / mois | 66 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 400 € | 5 000 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 750 € | 4 745 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 630 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 222,77 € | 204 972,67 € | 4 554 777,23 € |
| Année 2 | 78 647,14 € | 201 548,30 € | 4 476 130,09 € |
| Année 3 | 82 227,39 € | 197 968,05 € | 4 393 902,70 € |
| Année 4 | 85 970,65 € | 194 224,79 € | 4 307 932,05 € |
| Année 5 | 89 884,29 € | 190 311,15 € | 4 218 047,76 € |
| Année 6 | 93 976,11 € | 186 219,33 € | 4 124 071,65 € |
| Année 7 | 98 254,16 € | 181 941,28 € | 4 025 817,49 € |
| Année 8 | 102 727,01 € | 177 468,43 € | 3 923 090,48 € |
| Année 9 | 107 403,46 € | 172 791,98 € | 3 815 687,02 € |
| Année 10 | 112 292,80 € | 167 902,64 € | 3 703 394,22 € |
| Année 11 | 117 404,71 € | 162 790,73 € | 3 585 989,51 € |
| Année 12 | 122 749,35 € | 157 446,09 € | 3 463 240,16 € |
| Année 13 | 128 337,26 € | 151 858,18 € | 3 334 902,90 € |
| Année 14 | 134 179,57 € | 146 015,87 € | 3 200 723,33 € |
| Année 15 | 140 287,86 € | 139 907,58 € | 3 060 435,47 € |
| Année 16 | 146 674,18 € | 133 521,26 € | 2 913 761,29 € |
| Année 17 | 153 351,23 € | 126 844,21 € | 2 760 410,06 € |
| Année 18 | 160 332,28 € | 119 863,16 € | 2 600 077,78 € |
| Année 19 | 167 631,09 € | 112 564,35 € | 2 432 446,69 € |
| Année 20 | 175 262,19 € | 104 933,25 € | 2 257 184,50 € |
| Année 21 | 183 240,65 € | 96 954,79 € | 2 073 943,85 € |
| Année 22 | 191 582,33 € | 88 613,11 € | 1 882 361,52 € |
| Année 23 | 200 303,76 € | 79 891,68 € | 1 682 057,76 € |
| Année 24 | 209 422,18 € | 70 773,26 € | 1 472 635,58 € |
| Année 25 | 218 955,71 € | 61 239,73 € | 1 253 679,87 € |
| Année 26 | 228 923,27 € | 51 272,17 € | 1 024 756,60 € |
| Année 27 | 239 344,57 € | 40 850,87 € | 785 412,03 € |
| Année 28 | 250 240,27 € | 29 955,17 € | 535 171,76 € |
| Année 29 | 261 631,99 € | 18 563,45 € | 273 539,77 € |
| Année 30 | 273 539,77 € | 6 653,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 630 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 463 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.